住宅ローンの件

seppyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『客観的に考えて4,000万もの金額を変動でかりるのはリスクが高すぎですか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も安くて済む変動金利や短期固定金利で州宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローン金利の見直しが頻繁にありますので、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、長期固定金利にすることで、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配はありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、一般的ではありますが、住宅を購入する場合、住宅を購入した後から返済する住宅ローン負担のことを考えて、頭金として物件価格の20%+諸費用は用意したから、住宅を購入することをおすすめいたします。

『不動産の話しているように簡単に固定にできるのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関で変動金利から固定金利に切り替えるのでしたら、それほど難しいことではありません。
ただし、多くの場合、適用される金利が高めになっていますので、途中から長期固定金利に変更することで、毎月の返済額が大幅に増えてしまう可能性があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン　渡辺行雄