住宅購入について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

　4080万円を変動で借りて、金利が上昇したときに払っていけますか。そのリスクを考えてください。また、売却するにしても自己資金が100万円ですと場所によっては借金が残る可能性があり危険です。不動産会社は売るのが仕事です。その後は何もフォローはありません。不動産会社のトークはどこも現在は同じトークで「今、変動金利にしておいて、金利が上昇したら固定金利にすればいい」といいます。いつの時代においても金利の一番低いものを勧めてきます。
金利は長期の固定金利から上昇します。変更するか判断するには、長期の固定金利の動向をチェックして変動金利が上昇する前に変更しないと総支払額が逆に多くなる可能性があります。その判断はかなり難しいです。
現状のように金利が低いときは固定金利が基本です。何年間の固定にするかについては、完済目標によります。変動金利も10年以内に完済できるのであれば選んでもいいかもしれません。

今回の住宅購入についてですが、固定金利で住宅ローンを組んで生活がきついのであれば購入は見送ったほうがいいでしょう。また、自己資金が少ないので一部の金利の低めの金融機関は借りるのが難しくなります。自己資金の目安は物件価格の3割です。
また、住宅ローンのほかに固定資産税やマンションの場合には管理費、修繕積立金、戸建の場合にも修繕費の積み立てが必要になってくることも考えておきましょう。

もし、どうしても購入したいのであれば一度お近くのFPに家計のシミュレーションを作成してもらい対策を検討したほうがいいです。