住宅購入時期設定の要素をお答えします

4312bmk2 様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。

家を購入する時期は、個々により異なりますが、検討する条件を回答いたします。

1.転勤が無いこと。
住宅購入の目的はご自分が住むことにあります。従いまして、購入した住居で定住することにリスクがある場合にはお勧めできません。4312bmk2様もお書きに為られていらっしゃるように、住宅にも消費期限があり、その貴重な期間を他の方にお貸しして潰してしまうことは避けるほうが宜しいのではないでしょうか。
この場合、定年間近に為ってから購入することになりますが、むしろその家(バリアフリー対応、ライフスタイルの定着など)が終の棲家になるチャンスでもあります。

2.定年予定時期までに住宅ローンが完済出来ること。
定年後の収入減少時期での返済は家計への圧迫が大きいため、出来るだけ頭金を準備されるようお勧めします。
今から毎月積み立てなどを活用して資産の形成を図られては如何でしょう。完済するために若いときに住宅ローンを組むのは、利息を多く払うことになりますから、本来的には資金の不足分を借りるものとお考えください。
現在の家賃は収入に対して15%〜13%です、通常住宅ローンの返済負担率は概ね20%程度です、差額を貯蓄に回され、購入資金を積立ては如何でしょう。

3.住宅購入を投資の面から考えますと家賃の前払いに過ぎません。収益が家賃相当額になります。
賃貸は使用後の後払いという側面があり、経済的側面からは持ち家はむしろ負担が大きなものです。

従って現状は賃貸をお勧めします。

ペット可の賃貸も増えていますので、此方はクリアーできるのではと考えますが、楽器演奏の件は、お近くに貸しスタジオがないと難しいかも知れません。
在ればご使用をお勧めします。
持ち家でも、楽器演奏が近所に不快感を与えないためには、防音などの設備が必要ですので、その付加費用を考えた際には廉価に為る可能性が高いものです。