瑕疵について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

瑕疵について

2009/06/09 16:10

太郎ちゃん様

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
本ケースについては、個人間仲介取引という認識で宜しいでしょうか?
結構、複雑な問題ですが、以下、お答させて頂きます。

<質問1>

→構造上の瑕疵がどの程度によるかによります。契約の目的が達成できない、つまり明らかに
 住む事が困難な場合は、瑕疵担保責任に基づき、買主には、契約解除と損害賠償の請求が
 できます。(今回のケースは、まだ、住まわれてないため実損はないので、損害賠償は
 難しいかもしれませんが。。)
 但し、そこまでひどい瑕疵でなければ、損害賠償請求(たとえば、引き渡し遅延に基づく、
 賃料等・・・)はできても、契約解除の事由には当たらなくなります。
 この瑕疵の程度については、解釈の違いがうまれるので、この部分で折り合いがつかないと
 訴訟問題に発展する可能性があります。

<質問2>

→実損分を請求する権利はあります。

<質問3>

→慰謝料については、判断が難しい所です。民法は、損害賠償及び契約の解除
 について触れるのみとなっていますので、売り主側に慰謝料に応じる義務はないと思います。

売主の方も悪意ではないという事ですので、感情的にもつれてしまわない事を危惧しています。
また、状況をご報告頂けると幸いです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は?

住宅・不動産 不動産売買 2009/06/08 01:03

<背景>
数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5%を支払い、数週間後に引き渡し(残金決済を含む)を行う予定にしておりました。先日… [続きを読む]

太郎ちゃんさん (千葉県/33歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

中古アパート購入を検討しています。 タケウチさん  2013-03-05 17:46 回答1件
購入した投資マンションの今後の扱い shiobayさん  2013-01-30 13:06 回答3件
結婚と同時に住宅購入 youyoumaさん  2012-10-16 13:00 回答2件
新築戸建て購入時の引き渡し日について エベンソンさん  2012-03-05 16:40 回答2件
売買契約書捺印後の交渉について。 dayan723gtoさん  2012-02-22 17:11 回答1件