住宅に関する考え方とローンの試算です - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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住宅に関する考え方とローンの試算です

2009/06/03 20:19

babylon 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

何れかにお決めになるのはお二人ですので、ベースになる考え方等を回答いたします。

住宅ローンの返済は長期間に渡り大きなリスクを抱える投資に当たります。重要なことは返済が滞らないことです。
私は家計への負担を考慮すると、収入に対する返済負担率は20%未満が望ましく、高くても25%以下で設計されるようお勧めしています。

現在のご収入から試算すると月々の返済は5万円程度になります。
丁度団地の家賃に相当します。従いまして団地での生活であれば、家計は保てるものと拝察いたします。

一方、戸建て購入の際の支払が月7万円とありますが、保証料や団信は資産に入っていますでしょうか。
また、短期固定金利で優遇金利をご使用のローンではないかと懸念しています。
それとも、借入金が少ないのでしょうか。

もし、短期の固定金利の場合には、将来変動金利に移行した際に負担が増加するリスクが有ります。

上記のため、2300万円を借りた場合、元利均等払い、35年返済、固定金利3.0%で試算しますと約8.8万円で、これに保証料や団信が必要となります。従いまして7万円には為らないのではないかと推考していますが如何でしょう。

資産価値に言及されていますが、持ち家は家賃の前払いとお考えください。最初に大きな投資をし、収益が当該物件近辺の家賃相当です。

戸建ての場合でも長く保つには大きな修繕費が掛かります。また、土地の価格も不動産バブルの時代とは異なり、必ずしも上昇するとは限らず、多くの地点で値下がりを予想しています。

従いまして資産とは考えずに、持ち家でも賃貸でも、生活スタイルに合わせた住まいをお選びになる様お勧めします。

以上を考えますと、私はお二人の収入で賄える団地での生活でスタートされるようお勧めします。

本件は情報として少しでもお役に立てればと考え回答しております

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

主人と考え方が合わず、迷っています。

マネー 家計・ライフプラン 2009/06/03 16:07

はじめて投稿させていただきます。
よろしくお願いします。

今春に結婚し、そして7月に第一子の出産を予定しています。
主人は21歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体20万ほ… [続きを読む]

babylonさん (兵庫県/23歳/女性)

このQ&Aの回答

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