対象:家計・ライフプラン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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無理の無い住宅購入の条件設定と購入時期の試算
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睡魔に勝てない 様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
住宅購入は人生最大の買い物になります。また、住宅ローンを組んでの購入は長期間返済するため、大きなリスクが伴います。
無理の無い、マイホーム購入の条件は
私は、長期間の家計を維持するため、収入に対する返済負担率は20%未満に、無理をしても25%以下に抑えるようお勧めしています。
お二人の収入がわかりませんので、住宅ローンとして借入可能額が不明です。もし、2500万円を借入し、元利均等払い、30年返済、固定金利3.2%(保証料・団信含ます)を仮定した場合には、
月々の返済額は、月々108,116円になりますので、20%未満の設定では約650万円、25%以下の場合で約520万円の収入をお考えください。
ローン返済のほかに、団信保険料、保証料、固定資産税、マンションであれば管理費・修繕積立金等が必要になります。
住宅ローンは借金です、毎月の返済額を少しでも少なくするために、頭金は物件価格の30%程度のご用意をお勧めしています。3500万円の物件の場合1,050万円になります。
現在375万円の貯蓄をお持ちですので、2年間24ヶ月でこの金額を目指すには、月々約28万円というハイペースでのつみ上げが必要になります。
現在のベースは
{月々12万円+3万円}×12+50万円(ボーナスの50%)≒230円ですので約3年で到達します。
私は、ご結婚と同時ではなく、今後3〜4年程度で頭金を準備してからの住宅購入をお勧めします。
評価・お礼
睡魔に勝てない さん
ご回答いただきありがとうございました。
やはり大きなリスクが伴うものなのですね。。
少し考え直してみます。
わかりやすいお話ありがとうございました。
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この回答の相談
都内在住の25歳独身です。
付き合っている彼との結婚を2年後くらいに考えており、できれば、結婚と同時にマイホームを購入したいと考えています。
手取り給与*25〜28万 ボーナス年3回 100万
寮… [続きを読む]
睡魔に勝てないさん
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