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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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無理の無い住宅購入の条件設定と購入時期の試算

2009/06/03 15:45
(
5.0
)

睡魔に勝てない 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

住宅購入は人生最大の買い物になります。また、住宅ローンを組んでの購入は長期間返済するため、大きなリスクが伴います。

無理の無い、マイホーム購入の条件は

私は、長期間の家計を維持するため、収入に対する返済負担率は20%未満に、無理をしても25%以下に抑えるようお勧めしています。

お二人の収入がわかりませんので、住宅ローンとして借入可能額が不明です。もし、2500万円を借入し、元利均等払い、30年返済、固定金利3.2%(保証料・団信含ます)を仮定した場合には、
月々の返済額は、月々108,116円になりますので、20%未満の設定では約650万円、25%以下の場合で約520万円の収入をお考えください。

ローン返済のほかに、団信保険料、保証料、固定資産税、マンションであれば管理費・修繕積立金等が必要になります。

住宅ローンは借金です、毎月の返済額を少しでも少なくするために、頭金は物件価格の30%程度のご用意をお勧めしています。3500万円の物件の場合1,050万円になります。

現在375万円の貯蓄をお持ちですので、2年間24ヶ月でこの金額を目指すには、月々約28万円というハイペースでのつみ上げが必要になります。

現在のベースは
{月々12万円+3万円}×12+50万円(ボーナスの50%)≒230円ですので約3年で到達します。

私は、ご結婚と同時ではなく、今後3〜4年程度で頭金を準備してからの住宅購入をお勧めします。

評価・お礼

睡魔に勝てない さん

ご回答いただきありがとうございました。

やはり大きなリスクが伴うものなのですね。。

少し考え直してみます。
わかりやすいお話ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

家計診断をお願いします。

マネー 家計・ライフプラン 2009/06/03 14:33

都内在住の25歳独身です。
付き合っている彼との結婚を2年後くらいに考えており、できれば、結婚と同時にマイホームを購入したいと考えています。

手取り給与*25〜28万  ボーナス年3回 100万

寮… [続きを読む]

睡魔に勝てないさん

このQ&Aの回答

マイホームの購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/03 15:23
家計診断の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/03 17:03
再質問です。 2009/06/04 11:14

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