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対象:不動産売買

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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決済までの時期によって異なります

2009/06/03 09:23

のり2さん

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
上記質問のケースの場合、決済までの残存日数によって、可能不可能が
異なってくると思います。

下記ご回答です。

 1.そのうち一方の単独名義での決済、登記等は可能か? 

   →可能です。  

 2.可能である場合には、どのような手続きが必要か?

   →まずは、金融機関の融資承認条件と異なるため、融資の再審査、変更の
    手続きが必要となります。融資の申込、承認まで、通常7〜10日程の
    日数が必要になります。決済までの残存日数がぎりぎりであれば、
    早急に対応をする必要があります。
    金融機関への手続きが、間に合わなければ、住宅ローンを夫婦で借りる
    という形をとらざるを得ないため、登記についても、住宅ローンを組
    まれる割合に応じて、持分割合を設定して、共有で登記する必要が
    あります。
    
 3.不可能な場合、現実的な対応にはどのようなものがあるか?

   →どうしても、単独名義で登記をされたい場合は、決済時期の変更が難
    しいかどうかを不動産仲介会社に打診するのは如何でしょうか?


 4.住宅ローン控除を受ける際に注意すべき事項は?
 
   →ご主人の源泉徴収票に記載されている所得税支払額が、ローン残高
    の1%に満たない場合、最高でも、支払っている税金分の還付しか
    受けられなくなります。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

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この回答の相談

共有での契約で単独での決済、登記は可能?

住宅・不動産 不動産売買 2009/06/03 03:33

今月中古マンションの決済を行なう予定の者です。

しばらく前に売買契約を行ったのですが、その際は夫婦2本立てのローンを組んで購入する予定だったので、連署、捺印にて契約書を作成し… [続きを読む]

のり2さん (千葉県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

共有か単独か 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/06/05 11:20

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