住宅購入の件

おかろうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『不動産収入を新たなローンに充当させられた場合のリスク・メリット...教えていただけますでしょうか。』につきまして、新たに一戸建てを購入するのですから、住宅ローンの審査に当たっては、おかろうさんの給与収入を基に住宅ローンの審査は行うことになります。

尚、マンションを賃貸に出してその収入を毎月の住宅ローン返済資金に充当することは可能となりますが、賃貸収入につきましては、毎年確定申告をする必要があると考えますが、税金の専門家は税理士さんとなりますので、改めて税理士さんにも確認するようにしてください。

『賃貸に出す場合、管理費・修繕積立金、固定資産税以外にかかる経費差し引かれるランニングコストはどの程度の割合になりますでしょうか。』につきまして、現在、実際にマンションに住んでいるのですから、所有することでかかるコストは検討がつくものと考えます。

尚、賃貸に出す場合には、不動産会社に対して仲介手数料が家賃の1ヶ月分程度かかりますし、マンションの管理を不動産会社に委託する場合は、委託手数料がかかりますが、委託手数料につきましては、不動産会社毎に設定していますので、直接ご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン　渡辺行雄