住宅ローンの件

kitakuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『無理のないローン返済は可能でしょうか?』につきまして、例えば、借入金額4,900万円につきまして、ローン金利2.9%・35年返済とした場合、毎年の返済額は223万円ほどとなり、手取り年収金額800万円に占める住宅ローンの負担割合は、27.9%となります。

住宅ローンを組んだ場合に、無理なく返済していくための住宅ローンの負担割合としては、手取りげっしゅう金額の28%がひとつの目安となりますので、ご自身で28%以内に収まっているかどうかにつきまして、再度計算をしなおしてみてください。

尚、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、適用金利も低く済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、金利の見直しが頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済を行う予定はあまりないということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中から金利があがり毎月の返済額が増えてしまうことがありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ミックス型を選択する場合、将来のライフイベントの時期やその資金などのことも十分に考慮したうえで、各々の割合などを決定することになりまので、間違っても住宅ローンの負担割合の調整弁として利用するようなことはあまりおすすめはできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン　渡辺行雄