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対象:不動産売買

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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建物価格と土地価格のバランスです

2009/06/01 11:08

よこすかさん

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
マンションか戸建か? 
よく比較されますが、どちらがいいかは個人の価値観によるとして、

価格の違いについては、土地値と建築費のバランスが異なる事によって、
起こります。

マンションは物件にもよりますが、おおよそ、価格の中で、建築費と
土地値のバランスが7:3位です。

要は建物の値段が大半を占めています。

比較して、戸建の場合は、建築費と土地値のバランスは、5:5
場所によっては、4:6位になります。

よって、土地の評価の低い立地で戸建とマンションを比較すると、戸建
の方が、同面積帯でも、安くなるという現象が起こります。

ただ、建売住宅を購入される際、注意してほしいのは、住宅のグレードです。
安いと思われる建売住宅は、建築費をかなり切り詰めているため、設備に
極端に安い商品が使われていたり、仕上げが悪いケースが多々見受けられます。

実際に比較する場合は、じっくりと見比べる必要があります。

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この回答の相談

新築マンションと戸建てはどっちが得でしょうか。

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/31 15:20

新築マンションか戸建の購入を考えております。
当初はマンションを探していましたが、いろいろと探していると同じ場所でも建売の戸建だとマンションより安い場合が多いです。

戸建の方が広く、土地も付いているのにマンションより安いのはなぜなんでしょうか。

よこすかさん (東京都/35歳/男性)

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