住宅ローン、固定か?変動か? 選択のポイントについて - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン、固定か?変動か? 選択のポイントについて

2009/05/30 17:22

hige8様

はじめまして。ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

住宅ローンのことを真剣に考えると、
固定金利にしようか変動金利にしようか、迷ってしまいますね。

hige8様におかれましては、
''この先の金利がどのようになっても不安にならない返済プラン''
を作られるのがよろしいかと思います。

仮に、hige8様の想定どおり10年後の変動金利が4%前後としたとき、
1年当たり0.275%の金利上昇をすると仮定します。
 ※毎年同じ幅で金利が上昇することはありえませんが、
  シンプルにするために、そのように仮定します。
すると、当初月々約11万円の返済額が、10年目には月々約16万円
となることが想定されます。

ちなみに、その時の優遇も1.5%であれば優遇適用前の
店頭での変動金利は5.5%です。
これはおよそ1993年の金利水準で、10年物の国債の利回り
(長期金利といいます)はおよそ4.3%の頃で、
過去13年ほど、その水準より下回った状態が続いています。
また、仮に現時点で4000万の35年満期、当初10年固定1.5%優遇で
固定金利のローンを組んだ場合、10年間は月々の返済額は
およそ14万円と想定されます。

すべて固定に借り換えたほうが良いかどうかの判断は、

 1.固定に関して、優遇期間が当初優遇なのか、
   全期間優遇なのかを考慮したうえで、
 2.どの程度まで金利が上ったら変動金利の当初の
   メリットが相殺されるかのシミュレーションをし、
 3.その金利上昇シナリオが現実味があるか、
   あるいはhige8様がご納得されるシナリオかどうかで、

判断が可能かと思われます。

いずれにしても、納得のいく借り換えをされる場合は、
そうなるかならないかは別として、過去のデータを参考にしながら、
専門家とともに''そうなった場合''のシミュレーションをしながら、
返済額の見える化を図りましょう。

FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン 変動か固定か迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/30 14:20

 4月にマンションを購入しました。変動金利が1.5%優遇により0.975%と低いこと、不景気であり直ぐには金利が上がらないこと、この約10年間を見ても今後4%前後ぐらいまでしか上がらないだろ… [続きを読む]

hige8さん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/30 15:52
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/09 15:44

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入にあたっての住宅ローンについて misyunさん  2009-10-20 19:29 回答1件
住宅ローンについて ahiruさん  2009-10-16 03:11 回答3件
ローン返済中であるがさらに住宅を買ってよいのか のりpさん  2006-05-11 13:00 回答1件
住民票のない家の住宅ローン控除について ちゃこちゃこさん  2016-01-22 13:44 回答1件
住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件