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対象:住宅設計・構造

ハウスメーカーの支払い条件

2009/05/29 12:49
(
5.0
)

こんにちは、ビーンズコープの矢野と申します。

ハウスメーカーにも色々な工法があり、例えば、工場で部屋ごとをそのまま
そっくりユニット化して作ってくる場合と、従来の工法で造られる場合とでは、
同じ上棟時でも工事の進捗度が異なります。

部屋ごと工場で生産されるタイプのような、プレファブ化の比率が高い
ハウスメーカーの場合は工事の進捗度が早いため、一般的な住宅に比べて
完成前に工事費を支払う比率が高くなる場合があります。

ですが仮にそうだとしても、皆さんがご指摘のように、着工時までに8割の
支払いというのは少々疑問です。

もし、「着工時までに合わせて8割」ではなく、「上棟時までに8割」という
ことでしたら、工法によっては考えられなくはない支払い条件かと思います。

補足

こんにちは、ビーンズコープの矢野です。

下記のご質問に関してですが、それぞれのハウスメーカーの方針に
よって異なりますので、一般論として申し上げにくい問題ではあります。

仮に全国規模の大手プレファブメーカーに限定をすれば、
現金か住宅ローンでのお支払いかに関わらず、「着工時までに6割」程度
で支払い条件が設定されているケースが多いのではないかと思います。

ただ、皆さんがご指摘のように、完成前に支払う比率が高くなる程、
施主から見ればよりリスクが高まることは確かです。

個人的には、一般的かどうかというお話とリスクのお話しは分けてお考え
頂くべきかと思いますがいかがでしょうか。

評価・お礼

ココアブラウン さん

回答頂き本当にありがとうございます。
着工時までに8割り支払いの理由は、現金払いによるものでした。他の買い物と異なり、ローンを組むのが歓迎され、現金支払いが倦厭されているような・・・。ハウスメーカーとしてはリスク回避のため、現金払い施主とは通常この契約なのだそうです。
部屋ごとのプレファブとまではいかずとも、工場部材が多いことは確かで、発注済・生産開始中です。
4名の専門家が疑問に思われたのを見て、ハウスメーカー側の回答が皆さんのご指摘・疑問を解決し得るものなのかが、知りたくなりました。「現金払いだと着工までに8割支払いが一般的」という今回の支払い例、他のハウスメーカーでも同様なのでしょうか。(つい再質問になってしまいました・・・)

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この回答の相談

ハウスメーカーへの支払い時期・割合は?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/28 10:20

某大手ハウスメーカーで新築に当り、契約時に本体工事費の3割また、着工時に5割、合わせて8割支払いました。いよいよ着工で、軽量鉄骨なので3ヶ月ほどで完成予定ですが、ある番組で「
着… [続きを読む]

ココアブラウンさん (沖縄県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

工事費の支払い方法について 酒井 正人(建築家) 2009/05/28 16:48
住宅メーカーの破綻 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/05/29 01:38
確認されるのが一番でしょう 八納 啓造(建築家) 2009/05/29 08:34
支払い金額について 横山 彰人(建築家) 2009/08/24 06:30

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