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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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まずは金融機関との相談を

2009/05/26 19:30

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、周りに迷惑をかけたくないとの事については、全体として

どれほどの債務があるのかも分からず、またその整理については弁護士の

扱いになると思われますので、ここでは、マンションの売却についてお話

します。

残債が1800万円との事ですが、まずそのお持ちのマンションがいくらで売れ

るのかが問題ですね。  仮に1800万円以上で売ることが出来れば問題はな

いのでしょうが、恐らくそれ以下となる見込みなのでしょう。

その場合に、例えば1500万円でしか売れない場合に、金融機関が300万円の

不足を放棄してくれるかという問題です。

このままいくと、返済が滞り、金融機関は競売を申請する事になるでしょう。

しかし、その前に売却活動を行い、競売よりは少しでも高値で売却させよう

というのが、任意売却です。

これには、まず金融機関の承諾が取れないと、勝手に値下げしても意味があり

ません。まずは、金融機関への相談と不動産会社の査定を見て、作戦を立てる

必要があります。 

恐らく、今後は金融機関主導で話が進む可能性が高くなりますが、それに不満

がある場合には、弁護士への相談も必要となってきます。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が厳しい状態です様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

マンション売却

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/26 16:12

自営業なのですが、最近の不況により業績悪化に陥り住宅ローンの返済が厳しくなりました。売却を考えているのですが共同債務で残高 1800万円あります。自己破産も考えましたが周りに迷惑をかけたくありません。
… [続きを読む]

カメケンさん (愛知県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション任意売却 売却後の残債など 任意売却専門家 瀧澤(不動産コンサルタント) 2011/12/09 20:06

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