住宅ローンの件

2009/05/18 09:49

shoutamamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『もし固定にへんこうした場合は店頭金利の固定金利になるのですか?』につきまして、こればかりは融資先の金融機関で確認をしていただからいと解決出来ない質問となります。

ただし、一般的には変動金利から固定金利に変更した場合でも、ある程度の優遇金利の適用は受けられる金融機関が多いと思われます。

尚、変動金利を当初利用していて、途中から固定金利に切り替える場合にご注意いただきたい点として、住宅ローン金利につきましては、多くの場合、まず、固定金利が変動金利に先行して上昇していく傾向が多いという点です。

よって、多くの方がshoutamamaさんのように、借り入れ当初はローン金利も安くて済む変動金利が借りておいて、金利が上昇し始めてから長期固定金利などと考えている方が多いようですが、思うような切り替えができるとは限りません。

繰り上げ返済が4〜5年に一回程度ということでしたら、初めから長期固定金利にしておいてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄