金利の選択と変動金利の仕組み - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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金利の選択と変動金利の仕組み

2009/05/17 16:15

shoutamama様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

まずは変動金利の特徴をご説明します。

1.金利が変動しても、返済額は5年間一定です。
(金利が上がると元金と利息の割合が変わります。)

2.金利が上昇しても5年後の新返済額は前回返済額の125%以上にはなりません。

3.変動金利からはいつでも固定金利に組換えが可能です。

4.一般的に繰上返済手数料が固定金利よりも安くすみます。

正直に申し上げてどちらが得かは
これからの金利によって異なりますので解りませんが
借入額から計算して変動金利と固定金利の返済額が
それ程変わらないようなので固定でも良いかなと感じます。

金融機関によって優遇金利はことなりますが
長く借入するのであれば当初優遇型よりも
全期間1.4%優遇などの方がお得なのではと思います。
全期間優遇の場合には変動から固定に切り替えた場合でも
基本的には1.4%の優遇がご利用になれるはずです。
念のためご利用前に金融機関にお尋ね下さい。


この回答が shoutamama様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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この回答の相談

金利の選択と変動金利の仕組み

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/17 09:52

現在、夫と収支合算で新築のマンションを購入予定です。現在、事前審査は1行OKをいただいてます。

ローン総額 1820万
夫 月収21万
妻 月収15万
子供0歳 母(子守中で無職)同居
… [続きを読む]

shoutamamaさん (大分県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/17 13:57
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/18 09:49

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