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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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周辺の事例をインターネットで調べてください。

2009/05/09 21:23

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

参考程度に自宅の価格を知りたかったのに、
不動産業者に住所・氏名を教えたら、毎日の様に
電話がかかってきて、ノイローゼになりそうだと
言われたことが何度かあります。

参考程度に不動産の価格を知りたい場合は、
自分で周辺事例をインターネットで調べるのが
一番安全だと思います。

事例を調べるときのポイントとしては、
建物の築年数が20年を越している場合には、
・自宅の駅からの距離
・土地の広さ
の2点で簡単に、坪単価(もしくは平米単価)を計算して、
自宅の土地の広さにかけて計算すると良いと思います。

実際には、追加で、
・接道の状況
・カースペースの有無
・道路面からの高低差
・取壊しの費用
等など
を考慮して、プラス・マイナスして
概算を出すと良いと思います。

例えば、カースペースがなければ、
随分とマイナスになりますし、
接道が2mしかなければ、これも
大きなマイナス要因となります。

逆に、南道路で、道幅が広くて、日当りが良ければ、
プラスの要因といえます。

また、築年数が浅い物件であれば、
周辺の新築物件と比較して、同じ程度であれば、
それよりも安くなってしまうと考えれば良いと思います。


国土交通省が出している、査定のガイドラインもありますが、
簡単にいくらくらいかを知りたければ、
上記の程度で十分かと思います。

また、最近は、インターネットで、不動産の査定を
受け付けているサイトも多く見られます。
匿名で、受け付けてくれるのであれば、
そういったサイトを使用するのも良いかもしれません。
(名前と電話番号が必須入力になっていると
必ず電話がかかってくるので気をつけてください)

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

不動産価格の査定について

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/09 18:22

自宅を含め2件の不動産をいずれは売却したい。広告に無料で査定しますというのがあり、興味があるが依頼するとやんやと
売却を進められるのではないかとためらっています。
参考までに知りたい程度のときはどのような方法がありますか?

creyさん (埼玉県/70歳/女性)

このQ&Aの回答

売却査定について 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/05/09 23:21
不動産価格の査定について 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/05/10 17:20

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