セカンドハウスローンで購入が可能です。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談で、リフォームローンの金額が年収に対して
それほど大きくないので、セカンドハウスローンを活用して
自宅を購入することは可能です。

リフォームローン以外の借入がないという前提で、
ご主人の年収450万円から
返済比率35%、審査金利3.65%(某都市銀行を想定)
でセカンドハウスローンの借入可能金額を試算すると、

　毎月の支払可能額:
　　450万円×35%÷12ヶ月=131,250円/月
131,250円/月-76,000円/月(リフォームローン)
⇒55,250円/月

　セカンドハウス借入可能額:
　　毎月の支払可能額55,250円/月
　　審査金利3.65%
　　借入期間35年
　　⇒13,091,539円

およそ1300万円程度の借入が可能と思われます。
したがって、不動産本体価格が1100万円程度のものであれば、
諸経費まで借入することで、自己資金が実質ゼロで
自宅を購入することが可能です。

また、金融機関によっては、奥様のパート収入を
収入合算で見てくれる場合があるので、
仮に140万円の半分である70万円を収入合算してもらえれば
およそ1790万円の借入が可能と思われるので、
より選択肢が広がると思います。

決して無理な話ではないので、ぜひ、前向きに
セカンドハウスローンを取り扱っている金融機関に
相談をしてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。