セカンドハウスローンで購入が可能です。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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セカンドハウスローンで購入が可能です。

2009/05/09 22:46

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談で、リフォームローンの金額が年収に対して
それほど大きくないので、セカンドハウスローンを活用して
自宅を購入することは可能です。

リフォームローン以外の借入がないという前提で、
ご主人の年収450万円から
返済比率35%、審査金利3.65%(某都市銀行を想定)
でセカンドハウスローンの借入可能金額を試算すると、

 毎月の支払可能額:
  450万円×35%÷12ヶ月=131,250円/月
131,250円/月-76,000円/月(リフォームローン)
⇒55,250円/月

 セカンドハウス借入可能額:
  毎月の支払可能額55,250円/月
  審査金利3.65%
  借入期間35年
  ⇒13,091,539円

およそ1300万円程度の借入が可能と思われます。
したがって、不動産本体価格が1100万円程度のものであれば、
諸経費まで借入することで、自己資金が実質ゼロで
自宅を購入することが可能です。

また、金融機関によっては、奥様のパート収入を
収入合算で見てくれる場合があるので、
仮に140万円の半分である70万円を収入合算してもらえれば
およそ1790万円の借入が可能と思われるので、
より選択肢が広がると思います。

決して無理な話ではないので、ぜひ、前向きに
セカンドハウスローンを取り扱っている金融機関に
相談をしてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンを残したまま別の住宅を購入できますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/09 00:30

6年前、主人の親と同居するため、主人の実家をリフォームし、主人の名義で1500万・20年ローン組みました。
3年前、主人の親と折り合いが悪く、家を出ることになり、賃貸住… [続きを読む]

おじょうさん (香川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/09 09:59
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/05/12 20:28

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