全額は難しそうです。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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全額は難しそうです。

2009/05/05 22:37

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

既存借入やキャッシング・リボの使用履歴に関する取り扱いは、
各金融機関によって異なりますので、一般的な話としてご参照ください。

また、個人信用情報上の事故歴(遅延、延滞、代位弁済等)はないという
前提の下でお話させてください。

まず、勤務先、勤続年数は問題がないので、
年収より最大借入可能金額を試算します。
(仮に、自動車ローンおよびキャッシング・リボ等も一切ない場合)

借入可能額(最大):
  毎月の支払可能額232,000円/月(696万円/年×40%(返済比率)/12ヶ月)
  審査金利3.65%
  借入期間35年
  ⇒54,972,617円

よって、既存借入が何もなければ、約5500万円まで借入の枠があるので、
4300万円は借入が十分に可能です。


しかし、実際には、オートローン72万円/年があるので、
それを単純に差し引いた金額で試算すると、

借入可能額(オートローンを考慮):
  毎月の支払可能額172,000円/月((696-72)万円/年×40%(返済比率)/12ヶ月)
  審査金利3.65%
  借入期間35年
  ⇒40,755,561円

となり、希望借入金額の4300万円には届かなくなります。
さらに、実際には、キャッシングとリボの履歴があるので、
その信用枠を取られてしまうことになります。
(カードの限度額の全額が差し引かれるケースが多いです)

したがって、金融機関に審査を打診した場合、
4300万円を借り入れるためには、
キャッシングの枠の解約とオートローンの返済が条件として
付く可能性が高いと思います。

また、消費者金融の履歴については、その消費者金融がどこの
個人信用機関に登録しているかによって、出てくる場合と
出てこない場合がございます。
ただ、事故もなく完済しているのであれば、特に問題にならないと
思われます。

一度、不動産業者を通じて、銀行に事前審査を出して
確認してみるのがよいと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅購入したいですがローンが通るか不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/05 21:28

住宅ローンの審査を通るか不安です

住宅購入を検討しています。

・物件+諸費用で合計4300万円程度。手元の預貯金を崩したくないので、全額借入れを考えています。
・現在33… [続きを読む]

Takeshi3さん (神奈川県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

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