対象:住宅資金・住宅ローン
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共有名義にした方が良いと思います。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
税金等の個別相談については、税理士、税務署等にご相談下さい。
また、法的な個別相談については、弁護士、司法書士等にご相談ください。
少しでもお役に立てればと思い、一般的な話としてご参照ください。
今回のケースでは、奥様が頭金を1000万円負担するので、
その分の持分を名義に入れておかないと、
贈与税の対象となってしまいます。
一般的に共有名義にする税制的なメリットとして、
・住宅ローン控除を二人分適用することができる。
・譲渡所得の3000万円特別控除を二人分適用することができる。
といったものがあげられますが、
今回のケースでは現実的ではないと思われます。
現実的なメリットとしては、
共有名義にすることにより、ご主人単独での財産処分(売却)が
実質できなくなることです。
不動産取引において、持分のみを売却することは可能ですが、
第三者の持分を残したままで、購入する人は現実的にはいません。
また、仮に、勝手に不動産を売却された場合でも、
持分を持っていれば、その持分に基づいて居住権が
発生しているので、マンションから追い出されることは
ありません。
「greenはな」さんには、関係ないとは思いますが、
離婚等の夫婦間で問題が起きた際には、
不動産を共有名義にしておくことで、
勝手に売却されて、マンションを追い出されるといった
ことを防ぐことになります。
共有名義にするデメリットは、特にありません。
(固定資産税・都市計画税の支払義務が生じますが、
どちらにしても不動産に対して支払う金額は同じです。)
今回のケースにおいては、
特に問題はないので、自己資金として出資した分の持分を
名義に入れて、共有名義としておいてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
はじめまして。どうぞよろしくお願いします。
マンションの購入を考えています。
共同名義にするかどうか迷っています。メリット、デメリットを教えていただきたいと思います。
夫は会社員、… [続きを読む]
greenはなさん (神奈川県/34歳/女性)
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