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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

嫌悪施設の説明

2009/05/06 20:06
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


早速ですが、不動産売買契約に関し、隣接地の所有状況や、まして更地について

の建築計画を調査するのは当然であり、この場合業者が知り得る範疇であると

推察できます。即ち、そうだとすれば重要な告知義務違反の可能性が高いとう事

となります。

3月が説明会との日程から、契約時に権利移動を終えていた可能性があります。

業者は、契約時に隣接地の登記簿謄本や更地に関するヒアリング等の結果を報告

する必要があり、それを提供されたのか? はお聞きしたい所ですね。 また、

説明会があったのみで、説明の義務がないとするその業者の言い分は非常に苦しい

ものです。


最終的な判断は弁護士等の専門家が判断しますから、あくまで業法上からの捉え方

として聞いて頂きたいと存じますが、まず契約時にその隣接地の権利がどうなって

いて、その内容の説明を受けたかについては、至急ご確認ください。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がよあけ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

評価・お礼

よあけ さん

ご回答ありがとうございます。記憶では「一戸建てが建つでしょう」といわれ、登記簿や権利についての詳しい説明はきいていません。
業者がいうにはもともと一戸建てを計画していたようだが隣地の条件(前面道路との隣接する面積が小さいなど)が整わず、今回のペット霊園が浮上してきたのではないかということでした。またそれは業者に対する嫌がらせであると捉えており(←今現在まだ分譲中の土地があるからです)静観する姿勢のようです。

なにか解決の糸口になるものが見つからないかと勇気が湧いてきました。ありがとうございました。

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この回答の相談

購入地の隣にペット霊園の計画

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/04 03:47

現在、分譲地の一画で新築を建てています。ちょうど隣が空き地になっており、以前から何か建築の計画等がわかれば教えてほしいと業者にお願いしていましたが、最近になってその地にペット霊園の計画があ… [続きを読む]

よあけさん (京都府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

説明会のタイミング次第です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/05/04 09:01

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