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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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説明会のタイミング次第です。

2009/05/04 09:01
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

法的な個別判断は、弁護士、司法書士等の専門家にご相談ください。

少しでもお役に立てればと思い、一般的な話としてご参照ください。

業者が、隣の空地のペット霊園計画を知ったのが、
本当に今年3月中旬の説明会のときであったとすれば、
おそらく宅建業法の事実不告知に問うことはできないと思います。
(業者は、重要事項説明の時点で知りうる範囲でしか説明ができないため)

しかし、仁義的には、説明会があった時点で、
「よあけ」さんに報告すべきだったと思います。

もし、「よあけ」さんが、
説明会の報告を受けて(今年の3月中旬)すぐに、
昨年締結済みの契約を解除しようとすると
手付解除もしくは契約違反による解除(違約解除)の
どちらかになったと思います。

現時点で、「よあけ」さんが契約の解除をすると
違約解除となってしまいます。

仮に、説明会の報告をすぐに受けて、
その時点で手付解除が可能であったならば、
現時点で違約解除により契約を打ち切り、
違約金と手付金の差額を争う形になるかと思います。

よく隣地の建築計画等について争っているケースがありますが、
そのほとんどは、重要事項説明をする前の段階で、
業者がきちんと調査をすればわかることを
ずさんな調査により見過ごされ、
後で問題になっているケースです。

今回、重要事項説明の段階で、
隣地のペット霊園計画が、通常の調査では
わからないものであったならば、
業者に責任を問うのは難しいと思われます。

ただ、「よあけ」さんの気持ちも良く分かります。
少なくとも、業者が説明会を受けた段階で
すぐに報告をしてくれていたならば、
こういった不信感も生まれずに、
協力して対応できたのでは思います。

どうしても納得いかないのであれば、
弁護士等の専門家にご相談下さい。

評価・お礼

よあけ さん

困り果てていたところ、すぐにご回答頂き嬉しく思いました。ありがとうございました。ご指摘いただいたことを念頭において業者と冷静な話し合いを重ねるよう頑張ります。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

購入地の隣にペット霊園の計画

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/04 03:47

現在、分譲地の一画で新築を建てています。ちょうど隣が空き地になっており、以前から何か建築の計画等がわかれば教えてほしいと業者にお願いしていましたが、最近になってその地にペット霊園の計画があ… [続きを読む]

よあけさん (京都府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

嫌悪施設の説明 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/05/06 20:06

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