説明会のタイミング次第です。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

法的な個別判断は、弁護士、司法書士等の専門家にご相談ください。

少しでもお役に立てればと思い、一般的な話としてご参照ください。

業者が、隣の空地のペット霊園計画を知ったのが、
本当に今年3月中旬の説明会のときであったとすれば、
おそらく宅建業法の事実不告知に問うことはできないと思います。
(業者は、重要事項説明の時点で知りうる範囲でしか説明ができないため)

しかし、仁義的には、説明会があった時点で、
「よあけ」さんに報告すべきだったと思います。

もし、「よあけ」さんが、
説明会の報告を受けて(今年の3月中旬)すぐに、
昨年締結済みの契約を解除しようとすると
手付解除もしくは契約違反による解除(違約解除)の
どちらかになったと思います。

現時点で、「よあけ」さんが契約の解除をすると
違約解除となってしまいます。

仮に、説明会の報告をすぐに受けて、
その時点で手付解除が可能であったならば、
現時点で違約解除により契約を打ち切り、
違約金と手付金の差額を争う形になるかと思います。

よく隣地の建築計画等について争っているケースがありますが、
そのほとんどは、重要事項説明をする前の段階で、
業者がきちんと調査をすればわかることを
ずさんな調査により見過ごされ、
後で問題になっているケースです。

今回、重要事項説明の段階で、
隣地のペット霊園計画が、通常の調査では
わからないものであったならば、
業者に責任を問うのは難しいと思われます。

ただ、「よあけ」さんの気持ちも良く分かります。
少なくとも、業者が説明会を受けた段階で
すぐに報告をしてくれていたならば、
こういった不信感も生まれずに、
協力して対応できたのでは思います。

どうしても納得いかないのであれば、
弁護士等の専門家にご相談下さい。