原則、接道2m必要 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

原則、接道2m必要

2009/05/02 19:06

リスリスさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

建築基準法により、建築物は道路に2m以上接道していないと建築することができません。
旗竿敷地の場合は、敷地延長部の巾が2m以上必要となります。

しかし、ある一定条件が備わっていれば、2m未満でも建築可能となることがあり、ただし書き申請と言います。

条件とは、公園や緑地に面するか、道路以外に公共の道に2m以上面するか、安全上問題ないような場合です。
どれか該当していますでしょうか。

原則建築できない敷地なので、過去建築の許可が出た経緯を調べてみて、建築可能かどうかを確認してみて下さい。


もし建築可能の場合の、通常の家との建築費用アップ分ですが、インフラ(給排水、ガス、電気)、建て方(木造の場合)、運搬等で、100万円以上アップと思われます。

それでも、コスト的には、旗竿敷地の単価が安いことで総コストが抑えられたり、同コストでは結果的に容積が多く確保できるケースはあります。

参考にしていただけたら幸です。

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回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

旗竿地の建築について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/02 17:39

初めて質問させていただきます。
りすりすと申します。

旗竿地の建築について質問をさせてください。

現在購入を検討している土地は
?間口が2m無い(1.89m)
?入口から旗部分までの距離が約10… [続きを読む]

リスリスさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

まず役所に行って確認されたほうがいいですよ 八納 啓造(建築家) 2009/05/02 21:18
2m以上の接道が必要です 栗原 守(建築家) 2009/05/03 09:42

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