名義変更の件

こざるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えなどで主人の名義に変更するか...一番いい方法を教えてください。』につきまして、こざるさんの選択肢として、
・住宅ローンの借り換えをして名義を変更する。
・ご主人様の貯金で一部繰り上げ返済を行い、持ち分を一部移転する。
・このままにしておく。
となりますが、

住宅ローンの借り換えを行ってメリットがあるかどうかの判断基準としては、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在の金利と借り換えた場合の金利差が1.0%以上になること。
となります。

こざるさんの場合、借り換えを行っても新たにかかる諸費用を考慮した場合、全期間固定を選択した場合は金利の面で難しいかも知れません。

尚、繰り上げ返済につきましては、既に行っていますのでご存じのことと思いますが、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、十分にメリットが期待できます。

よって、繰り上げ返済資金相当額をご主人様の名義に変更することは有益だと考えます。

ご主人様ともよく話し合って決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄