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対象:住宅設計・構造

村上 治彦

村上 治彦
建築家

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平面の工夫を

2009/04/24 11:14

村上建築設計室です。

ワンルーム賃貸の場合、
多くのアパートは玄関、キッチン、トイレ、浴室
その奥に1部屋という間取りになっています。
玄関を開けるとプライバシーの高い部分が丸見えです。
そうならない間取りが重要です。

写真は私共の事務所で設計した、
賃貸併用住宅の賃貸部分です。
家主さんの家が南側になるので、
賃貸の住戸は北向きです。

写真上は北側の玄関を見たところです。
お客さんが来ても部屋の奥まで見られることはありません。
写真下は南側を見たところです。
右手にキッチン、トイレ・浴室(扉の奥)があります。

大きく開口部を取っており、
「北向き」は感じません。
南向きは大切だと思います。
しかし、借りてくれる方の生活によっては、
昼間にいるのは日曜日だけ、ということもあります。
それならば、北に水場(脱衣・浴室)を設け、
昼間、南の太陽で部屋干し、
というのも良いのではないでしょうか。
特に一人暮らしの女性の場合、
洗濯物を外に干すのは抵抗があるようです。

地域的に需要が多いのはどういう人か、
そのなかで誰に借りてほしいかを考えて、
他にない間取りをつくることが大切だと考えています。

クルさんのアパート経営が成功するよう
東の空から祈っております。

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この回答の相談

北入り建物のLDKの配置は北側?南側?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/04/23 07:25

北向き(北側に道路)の土地で、北入り(奥行が狭いため)の賃貸アパート経営を考えています。間取りは1LDKで考えていますが、LDKは、南側・北側のどちらに配置するのが人気(一般うけする)でしょうか?また、家賃への影響はありますでしょうか?ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

クルさん (滋賀県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸住宅の計画 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/04/23 15:16
南向けが受けが良いでしょう 八納 啓造(建築家) 2009/04/23 22:57
断然南向きです!! 鈴木 宏幸(建築家) 2009/04/24 10:34
南側がよいのでは 西尾 昌浩(建築家) 2009/04/23 10:42
集客面から考え 2009/04/23 11:28

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