集客面から考え

はじめまして、comfort life奥田と申します。
クル様よろしくお願いいたします。

賃貸アパート経営ですので、第一に　採算ベースを考えたほうがよさそうです。
一般的にLDKは南向けのほうが良いと思いますよ!(家賃の影響と言うよりも、集客条件面で)

京都は学園都市でもあり(私、京都ですが・・・)賃貸1ルームもかなり多いんです。
1ルームマンションの借主条件で多いのは
1、立地(電車の駅は近いか?など)
2、近くにコンビニはあるか?(ベストは一階テナント部)
3、トイレ、バスが独立しているかどうか?
そして、上記と家賃のバランスがほとんど占めているようです

最近耳にする条件では
A、キッチンの大きさ、W1200以上&コンロの数、2口IHコンロ(不景気で、自炊する学生さんも増えてきている影響みたいです)
B,レディースですと、オートロック
C,　　　　　　　　　独立洗面化粧台

など、借主の想いを読み取り、組み入れていくことも大切かも知れません

仲介に不動産をお考えのようでしたら、事前に相談されるのもよいかもしれません。
上記1が好条件でしたら、多少のことはあっても、借主も埋まるように思いますが
条件的に良くないようでしたら　集客しやすい【目玉商品】のようなことも考えておきたいです
たとえば、デザイナーズマンション・ペット可能・・・などなど

あとメンテナンス面も大切に
借主のニーズも変化し、多様になっているようですのでご参考までに・・・