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対象:住宅設計・構造

集客面から考え

2009/04/23 11:28

はじめまして、comfort life奥田と申します。
クル様よろしくお願いいたします。

賃貸アパート経営ですので、第一に 採算ベースを考えたほうがよさそうです。
一般的にLDKは南向けのほうが良いと思いますよ!(家賃の影響と言うよりも、集客条件面で)

京都は学園都市でもあり(私、京都ですが・・・)賃貸1ルームもかなり多いんです。
1ルームマンションの借主条件で多いのは
1、立地(電車の駅は近いか?など)
2、近くにコンビニはあるか?(ベストは一階テナント部)
3、トイレ、バスが独立しているかどうか?
そして、上記と家賃のバランスがほとんど占めているようです

最近耳にする条件では
A、キッチンの大きさ、W1200以上&コンロの数、2口IHコンロ(不景気で、自炊する学生さんも増えてきている影響みたいです)
B,レディースですと、オートロック
C,         独立洗面化粧台

など、借主の想いを読み取り、組み入れていくことも大切かも知れません

仲介に不動産をお考えのようでしたら、事前に相談されるのもよいかもしれません。
上記1が好条件でしたら、多少のことはあっても、借主も埋まるように思いますが
条件的に良くないようでしたら 集客しやすい【目玉商品】のようなことも考えておきたいです
たとえば、デザイナーズマンション・ペット可能・・・などなど

あとメンテナンス面も大切に
借主のニーズも変化し、多様になっているようですのでご参考までに・・・

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この回答の相談

北入り建物のLDKの配置は北側?南側?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/04/23 07:25

北向き(北側に道路)の土地で、北入り(奥行が狭いため)の賃貸アパート経営を考えています。間取りは1LDKで考えていますが、LDKは、南側・北側のどちらに配置するのが人気(一般うけする)でしょうか?また、家賃への影響はありますでしょうか?ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

クルさん (滋賀県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸住宅の計画 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/04/23 15:16
南向けが受けが良いでしょう 八納 啓造(建築家) 2009/04/23 22:57
断然南向きです!! 鈴木 宏幸(建築家) 2009/04/24 10:34
南側がよいのでは 西尾 昌浩(建築家) 2009/04/23 10:42
平面の工夫を 村上 治彦(建築家) 2009/04/24 11:14

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