住宅ローンについて

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まず住宅ローン控除は最大で5000万円までの借り入れに対して1%ですので6000万円借り入れをする必要はないです。また、利率が高いといっても低い金利の定期預金に預けてしまっていいのかも疑問です。
定期預金の場合には途中解約すると利率が落ちます。住宅ローンの金利が変動金利を選んでいますので、金利が上昇してくると解約したほうがよくなる可能性があります。

さいたまのエコ住宅については詳細がわかりませんが、比較の仕方は下記のとおりです。ただし、住宅ローンを変動金利を選んでいますので予想が難しいと思われます。

住宅ローンを10年間5000万円のローンが残るように組んだ場合のメリット
1、住宅ローン控除が1年当たり50万円使える(所得税、住民税を支払っている場合)

住宅ローンを10年間5000万円のローンが残るように組んだ場合のデメリット
1、ローン保証料、団体信用生命保険料がUPする。
2、変動金利を選んだ場合には6ヵ月ごと金利が見直されますので金利が上昇してくると支払い利息が増えてくる。

上記のことを考え何パターンかシミュレーションを作成してみないとならないでしょう。

最後に住宅ローンですが、もし10年間住宅ローン控除を最大に使うようにし、10年後に全額完済できるのであれば、変動金利ではなく7年固定金利(今月1.55%)や10年固定金利(1.75%)の金融機関を選んだほうが予想ができて確実です。