住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/04/17 17:20
(
4.0
)

ムジークさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
例えば、2,700万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・30年返済とした場合、年間返済額は1,366,000円ほどとなり、ムジークさんだけの手取り年収額270万円に占める住宅ローンの負担割合は50.6%にもなってしまいますので、ムジークさんだけの年収で住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

よって、住宅ローンを組む場合は奥様との収入合算により、住宅ローンを組むようにしていただくとよろしいと考えます。

ふたり合わせた手取り年収金額640万円に占める住宅ローンの負担割合は、21%ほどとなりますので、この水準でしたら年私有のうえでは、住宅ローンの審査にあたり、問題はないと思われます。

質問2について
奥様が現在投薬治療を受けていますので、民間金融機関から融資は難しいかも知れません。
民間金融機関の場合、団体信用生命保険に加入することが、住宅ローン融資の条件となってしまいますが、奥様が投薬治療ということもあり、加入できない可能性があります。

この場合、団体信用生命保険には任意加入扱いとなる、フラット35を収入合算で申し込むことになります。

尚、持ち分割合につきましては、頭金も含めて各々の出資割合となります。
単純に年収だけで割り振った場合、ムジークさんの持ち分割合は、270万円÷640万円×100となり、42%となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ムジークさんへ

お役に立てて何よりでした。
また、高い評価もしていただき、ありがとうございました。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ムジーク さん

やはり、妻の団信加入は厳しいのですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンを夫婦で借りる場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/16 22:15

こんにちは。
中古マンションの購入を検討しています。
本やインターネット等で調べているのですが、
素人でほとんとわからないことばかりです。
よろしくお願いいたします。

価格  2800万円(… [続きを読む]

ムジークさん (沖縄県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

奥様の団信加入が可能か確認してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/04/17 00:05
計画見直しも視野に 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/04/17 23:45

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