対象:住宅資金・住宅ローン
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奥様の団信加入が可能か確認してください。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
大変無知で申し訳ありませんが、
「膠原病」というものを知りませんでした。
今回は、ムジークさん単独で、2800万円を借り入れるのは
返済比率から難しく、奥様の協力が必要となります。
したがって、奥様の病歴で、団体信用生命保険(団信)
に加入できるかどうかがポイントになってきます。
頭金100万円は諸費用に充当し、本体価格2800万円を
住宅ローンで借りられるのであれば、二人の収入をもって
毎月の支払(107,758円/月)は、それほど無理をしなくても
十分に可能だと思います。
(借入金2800万円、期間35年、固定金利3.0%で算出、
期間は、繰上返済を行い、最終的に30年程度にすることを想定)
ただし、マンションであれば、管理費・修繕積立金が別途かかります。
また、夫婦間での借入金額の割合ですが、
住宅ローン控除が適用できる物件であれば、
税金の還付金額を考慮しながら、
二人の連帯債務で組むのがよいかと思います。
私自身の経験で、膠原病の方からの住宅ローン申込みを
行ったことがないので、団信加入ができるのかどうか
の感触がつかめません。
直接金融機関に連絡して、「膠原病」で団信に加入できるのか
どうかを確認してみてください。
団信に加入できないのであれば、奥様を債務者とする借入は
基本的にはできません。
参考までに、借入方法として、以下の4パターンが考えられます。
奥様が団信加入可能であれば、
1.奥様のみ(主債務者)で借入を行う。
2.奥様が主債務者、ムジークさんが連帯保証人として収入合算で借入を行う。
3.奥様とムジークさんが連帯債務で、それぞれ借入を行う。
奥様が団信加入できないのであれば、
4.ムジークさんが主債務者で、奥様が連帯保証人として収入合算で借入を行う。
奥様の団信加入の可否により借入のスキームが
大きく異なりますので、一度、ご確認頂ければと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
こんにちは。
中古マンションの購入を検討しています。
本やインターネット等で調べているのですが、
素人でほとんとわからないことばかりです。
よろしくお願いいたします。
価格 2800万円(… [続きを読む]
ムジークさん (沖縄県/35歳/男性)
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