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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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奥様の団信加入が可能か確認してください。

2009/04/17 00:05

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

大変無知で申し訳ありませんが、
「膠原病」というものを知りませんでした。

今回は、ムジークさん単独で、2800万円を借り入れるのは
返済比率から難しく、奥様の協力が必要となります。
したがって、奥様の病歴で、団体信用生命保険(団信)
に加入できるかどうかがポイントになってきます。

頭金100万円は諸費用に充当し、本体価格2800万円を
住宅ローンで借りられるのであれば、二人の収入をもって
毎月の支払(107,758円/月)は、それほど無理をしなくても
十分に可能だと思います。
(借入金2800万円、期間35年、固定金利3.0%で算出、
期間は、繰上返済を行い、最終的に30年程度にすることを想定)
ただし、マンションであれば、管理費・修繕積立金が別途かかります。

また、夫婦間での借入金額の割合ですが、
住宅ローン控除が適用できる物件であれば、
税金の還付金額を考慮しながら、
二人の連帯債務で組むのがよいかと思います。

私自身の経験で、膠原病の方からの住宅ローン申込みを
行ったことがないので、団信加入ができるのかどうか
の感触がつかめません。
直接金融機関に連絡して、「膠原病」で団信に加入できるのか
どうかを確認してみてください。
団信に加入できないのであれば、奥様を債務者とする借入は
基本的にはできません。

参考までに、借入方法として、以下の4パターンが考えられます。

奥様が団信加入可能であれば、
1.奥様のみ(主債務者)で借入を行う。
2.奥様が主債務者、ムジークさんが連帯保証人として収入合算で借入を行う。
3.奥様とムジークさんが連帯債務で、それぞれ借入を行う。

奥様が団信加入できないのであれば、
4.ムジークさんが主債務者で、奥様が連帯保証人として収入合算で借入を行う。

奥様の団信加入の可否により借入のスキームが
大きく異なりますので、一度、ご確認頂ければと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンを夫婦で借りる場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/16 22:15

こんにちは。
中古マンションの購入を検討しています。
本やインターネット等で調べているのですが、
素人でほとんとわからないことばかりです。
よろしくお願いいたします。

価格  2800万円(… [続きを読む]

ムジークさん (沖縄県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/17 17:20
計画見直しも視野に 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/04/17 23:45

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