対象:住宅・不動産トラブル
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ばくさん
連帯保証人の承諾ない新たな契約は無効では?
2009/04/20 13:58 固定リンク
こんにちは。
すみません、再度質問させていただきます。
先週、大家さんと借主Aとの間で話し合いがありました。
保証人である当方は大家さんから
「いい加減なことを繰り返されては困るから解約したい。そのための話し合いと手続きをとる」
と聞いていました。
しかしその話し合いの結果は、
・Aは退去するつもりはない。
・今までの滞納金は分割で、今後の家賃に上乗せしてAが大家さんに支払う。
というもので、その内容について念書を作成し捺印することになった というのです。
(念書は見ていませんが、FAXで送るよう要求しています)
Aがアルバイトから社員として採用されそうだ という話を信じて大家さんは再契約を結ぶことにしたようなのです。
当然、父の連帯保証人も継続することになるのです。
しかしAは、今までの家賃も滞納しているのに、上乗せした金額が支払えるわけがありません。
まして「半年くらい滞納し続けて、裁判を起こされるのを待つ」と言っている男です。
また継続とはいえ連帯保証人の承諾無く、支払方法を変えて新たに結んだ契約は無効ではないでしょうか。
大家さんから父は滞納金の請求書(内容証明郵便)を受け取っていますが、それについての説明・指示もなく、大家さんに対しても不信感があります。
自己破産、免責 となればすべて問題ないのかもしれませんが、万一免責が下りなかった場合を考えても、保証人の件だけは片付けておきたいと思います。
大家さんとの交渉は、ここまできたら弁護士にお任せした方がいいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
ばくさん ( 東京都 / 43 歳 / 女性 )
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父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。
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ばくさん (東京都/43歳/女性)
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