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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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住宅取得資金の考え方をご紹介します。

2009/04/14 12:30

イチイ 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピー の吉野充巨です

お子様のご妊娠おめでとうございます。

情報(貯蓄額と年収)が少ないため、住宅購入の一般論をお答えします。
それに沿い、家計をご確認ください。

住宅ローンを活用した住宅取得の場合、長期間大きなリスクを抱えます。借りる・購入するだけではなく、長期間返済し続けることが重要です。
私は、収入に対する返済負担率が20%未満であれば無理のない家計の切り盛りになるのでは、無理をしても25%以下で抑えるようお勧めしています。

その観点での試算は年収ベースになりますから、賞与等の収入を加えたものになります。
現状からは手取り収入が349,000円ですので、約7万円〜8.7万円が返済額の目処になります。これにボーナス分を加えてください。

一方現在の
家賃+貯蓄の50%(今後の教育費等を考慮)を返済に廻される場合には、10.7万円程度が返済額になります。この場合に無理の無い借入可能額は、30年元利均等払い払い、固定金利3.2%で試算しますと、約2470万円になります。

従いまして、頭金(お手持ちの貯蓄からご用意ください)+2,500万円前後の物件がリスクの少ない対象物件ではないでしょうか。

なお、現在の家計の中で、生命保険の見直しをお勧めします。また、住宅ローンを活用する際には団信に加入することになりますので、その際には必須と考えます。

住宅取得に関する費用
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/32053

今後のお子様の教育費をご紹介します。この支出への備えも必要になります。
お子様の教育費
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30894

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

家計診断(家の購入希望)お願いします

マネー 家計・ライフプラン 2009/04/14 11:57

夫・会社員(40)妻・主婦・妊娠中(33)
手取り349,000

住居費 57,000(社宅兼賃貸)
食費 35,000
生保  27,000
医療費 5,000
ジム 7,000
服飾費 5,000
夫小遣い20,000
光熱費… [続きを読む]

イチイさん (千葉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 13:31
マイホームと家計管理 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 15:35
マイホーム購入計画の件 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 17:30
家計診断の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/15 09:40
具体的な資金計画を立てましょう 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/14 15:00

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