住宅取得資金の考え方をご紹介します。

イチイ 様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピー　の吉野充巨です

お子様のご妊娠おめでとうございます。

情報(貯蓄額と年収)が少ないため、住宅購入の一般論をお答えします。
それに沿い、家計をご確認ください。

住宅ローンを活用した住宅取得の場合、長期間大きなリスクを抱えます。借りる・購入するだけではなく、長期間返済し続けることが重要です。
私は、収入に対する返済負担率が20%未満であれば無理のない家計の切り盛りになるのでは、無理をしても25%以下で抑えるようお勧めしています。

その観点での試算は年収ベースになりますから、賞与等の収入を加えたものになります。
現状からは手取り収入が349,000円ですので、約7万円〜8.7万円が返済額の目処になります。これにボーナス分を加えてください。

一方現在の
家賃+貯蓄の50%(今後の教育費等を考慮)を返済に廻される場合には、10.7万円程度が返済額になります。この場合に無理の無い借入可能額は、30年元利均等払い払い、固定金利3.2%で試算しますと、約2470万円になります。

従いまして、頭金(お手持ちの貯蓄からご用意ください)+2,500万円前後の物件がリスクの少ない対象物件ではないでしょうか。

なお、現在の家計の中で、生命保険の見直しをお勧めします。また、住宅ローンを活用する際には団信に加入することになりますので、その際には必須と考えます。

住宅取得に関する費用
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/32053

今後のお子様の教育費をご紹介します。この支出への備えも必要になります。
お子様の教育費
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30894