不動産投資ローンの返済について - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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不動産投資ローンの返済について

2009/04/14 11:56
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「納得のいく投資物件がみつかり、借入が可能になったとして融資後に、借入の際の審査状況が変わった場合には、どうなりますか?」という質問ですが融資後の審査状況が変わっても特段問題はありません。借入を行う人は「期限の利益」と言って簡単に言えば返済している限り早期に返済を求められないという形で借主が保護されています。

ただ、当然ながら銀行との約定違反が無いのが前提です。

退職した、しないも全く関係ありません。20年、30年の時間の間になんらかの経済上、生活上の変化は誰でもありますので返済している限り何も起こらないと考えて良いと思います。

大手企業への「貸しはがし」は業績が悪く貸出残高も大きいので起こりえます。一方、財務状態が悪ければ発生する可能性がありますが、財務状態の良い個人に対して金額も小さい融資を「貸しはがし」する意味はありません。社会的非難も法人よりも受けますし、借主が「銀行や信用金庫」レベルの金融機関であればそれは無いと考えて宜しいと思います。(返済の滞りが無い限り)

ただ、信販会社や消費者金融的な先に関しては何とも言えませんし、その事例も最近あったとマスコミでは報道されています。

また、今後賃貸に住み続けて新規に純粋な投資案件を買うか、賃貸併用住宅にするかは予算やその他もろもろの事情によって異なると思います。ただ、最近「ゆうちょ銀行」等でも3分の1以上自己居住部分があれば住宅ローンとして扱ってくれるなど有利な商品が出ておりますのでいろいろ地元の事情に応じて考えられたら宜しいと思います。

(賃貸併用物件への住宅ローンとしての融資は「するが銀行」も同じ対応をしていますが、借りる人の信用力が高いと「ゆうちょ銀行」の方が金利が低いそうです。)


全般的にローンに関して心配されるよりも、「良い賃貸運営とはどういう事か」というところを地元である福岡県の特性も考慮して検討されることが最重要かと思います。

補足

そうですね。がんばってください。

市場調査とプランニングが不動産投資では重要なのでその辺をじっくりやってエリアや建物のタイプ間取り等を検討されたら良いと思います。

評価・お礼

せなちゃん さん

早々のご丁寧な回答ありがとうございました。
安心いたしました!
前向きに検討してみようと思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

不動産投資ローンの返済について

マネー 不動産投資・物件管理 2009/04/13 20:14

教えてください。
現在、不動産投資を検討しています。
納得のいく投資物件がみつかり、借入が可能になったとして融資後に、借入の際の審査状況が変わった場合には、どうなりますか?その時点での、… [続きを読む]

せなちゃんさん (福岡県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

全額返済はまずありえませんのでご安心を! 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/04/13 23:51
一般的な住宅ローンは・・・ 大槻 圭将(不動産業) 2009/04/14 13:54
通常は転・退職で全額返済を迫られることはありません 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/04/14 09:23

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