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阪本 貴洋

阪本 貴洋
リフォームコーディネーター

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水漏れの対応をしている私の経験上です。

2009/04/15 12:24

ゆみゆみ様

ご質問ありがとうございます。

私は、弊社のサービス上そういったケースによく出会いますが、
''分譲か賃貸で異なります''。
ただし、日吉様が説明されているように入居者に過失がないことを
前提に簡単に分かりやすく書いております。

**分譲マンションの場合

占有部か共有部かをお調べください。
占有部であるなら自己負担は発生します。

材料を取り寄せしてから業者が土曜日に来るということですので
水をこぼしたとかが原因ではなく、
''住宅設備器具(洗面化粧台、トイレなど)が
故障して水漏れ''し階下漏水していたのでしょうか?

給水や排水管の材料であれば、
そういった業者はある程度車に積んでおり、
その場で(ゆみゆみ様の場合だと昨日)修繕対応しているはずですので・・・

こういった占有部での修繕は、
個人の所有物と判断されますので
修繕費用はその所有者に発生します。

こういった集合住宅では、
通常【保険】に加入されているはずです。
(加入されている火災保険の特約事項についている場合もありますので一度ご覧ください)

保険は漏水による被害部分には適用されますが、
漏水している原因の部分にはてきようされません。

よって漏水部分の修繕費用は、
占有部であればどちらにせよ発生するという事になります。

**賃貸マンションの場合

結論から申しますと過失がない場合は、
費用は発生しないと私は考えます。

賃貸物件の場合は、
''それはオーナー所有物である''という考えに基づきます。
また、私が今まで数々の修繕にお伺いした賃貸物件のオーナ様は、
ご自身で支払ってこられました。

そのオーナー様の中のお一人が、

『賃貸物件といっても長居できるホテルのような物ですから、
借りた人が修理費用を払う必要はないでしょう。
あなたは旅行に行かれて泊まったホテルが、
たまたま水漏れして修理費用を払ってくれと言われ払いますか?』

という事をおっしゃられていたのを今でも思い出します。

補足

**金額について

これは業者により様々ですので
見積書を提出されてから、ご検討されれば良いかと考えます。
水漏れが今もなお続いているのであれば、
急がないといけませんが、
そのあたりは、理事や管理組合さまに前もって連絡し、
相談すればよいかとも考えます。

嫌な思いをせずに話が解決されるよう心よりお祈り申し上げます。

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この回答の相談

水漏れに対して

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2009/04/13 09:55

お世話になります。
専門家の方にお伺いしたいのですが、、、

先日、私の実家のマンションにて水漏れが発生したのですが
実家の下の部屋の人から水漏れしていると言う事で
下の部屋の方が管理している会社連絡を入… [続きを読む]

ゆみゆみ0222さん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

マンションには占有部分と共有部分 深澤 熙之(建築プロデューサー) 2009/04/13 10:40
補足 2009/04/15 15:36

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