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対象:リフォーム・増改築

深澤 熙之 専門家

深澤 熙之
建築プロデューサー

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マンションには占有部分と共有部分

2009/04/13 10:40

はじめまして、ゆみゆみ0222様

マンションを購入される場合でも借りる場合でも重要事項説明書というものが作成し、添付をされているはずですので、その重要事項説明書をごらんを下さい。

その中にマンションには専有部分と共有部分の二つの所有権に関する事項が掲載されており、管理組合がある場合はその名称と管理規約書等なるものがある場合は有と記載されていないでしょうか?

その中に共有部分においての水漏れや雨漏り、メンテナンスに関する事で、将来の修繕に関して毎月積立金がいくらかとか重要事項説明で説明をしなければならない事になっています。

そういった中にきちんと掲載されているかどうかをまず、確認をされて、共有部分は通常はそのマンションを専有している各世帯から積立金を徴収して共有部分のメンテナンスにあてているのが一般的なのですが、

共有部分においてはマンション専有している方々で推薦や投票して、代表理事や会計係などで役員を構成して管理組合があればそこで、住民の皆さんを代理して運営をしています。そこから管理会社へ共有部分の管理を委託して管理しているケースも多いですが、

その管理する部署や役目の人が共有部分のメンテナンスを監理しており、もし今回のケースが共有部分が原因であれば、この積立金の中で処理するのが通例かと存じます。

占有部分は当然、占有者である特定の占有ですので、占有者の負担になります。

共有部分においてエレベーターなど廊下、などははっきりしており、微妙なのは排水管や上水道管の部分ですが、各専有部分からまとめて下の階に排水として流している本管ははっきり共有部分ですが 稀に下の階の天井に排水管が配管されている場合もある場合は共有という形で決めているか共有で決めているかだと存じます。

回答には文字数に限りがありますので、そう長い文章は記載ができないのですが、占有部分であれば、占有者である個人負担になりますので、

補足

負担をする代金が納得できないような代金であると思われましたら、第三者である専門家にその補修費用が妥当であるかどうか相談されてご判断をされたら宜しいかと存じます。

再追記、上記の文章で占有と記載するところ、共有と記載してしまい、共有と連続して記載していましました。すいません!

(また、回答記載中仕事が忙しくなり途中になってしまいました。お許し下さい。汗!)

回答が途中になって大変失礼しました。

また、後述の松下さんに補足回答をして頂いた通りです。また、私自身も約600戸のマンションの管理組合の理事長として約5年くらいその役の仕事を努めさせて頂いた経験があるのですが、管理組合の役員の方々に相談されれば、良いアドバイスや助言を自分の事のように相談に乗って下さるはずです。
みなさん同じような条件、環境の中で生活をしていらっしゃる事ですから、いつ何時、同じような事が自分にもふりかかってくるのではという気持ちで考えて頂けるはずだと存じますので。

回答専門家

深澤 熙之
深澤 熙之
( 埼玉県 / 建築プロデューサー )
昭和アルミ株式会社
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この回答の相談

水漏れに対して

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2009/04/13 09:55

お世話になります。
専門家の方にお伺いしたいのですが、、、

先日、私の実家のマンションにて水漏れが発生したのですが
実家の下の部屋の人から水漏れしていると言う事で
下の部屋の方が管理している会社連絡を入… [続きを読む]

ゆみゆみ0222さん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

水漏れの対応をしている私の経験上です。 阪本 貴洋(リフォームコーディネーター) 2009/04/15 12:24
補足 2009/04/15 15:36

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