マンションには占有部分と共有部分

はじめまして、ゆみゆみ0222様

マンションを購入される場合でも借りる場合でも重要事項説明書というものが作成し、添付をされているはずですので、その重要事項説明書をごらんを下さい。

その中にマンションには専有部分と共有部分の二つの所有権に関する事項が掲載されており、管理組合がある場合はその名称と管理規約書等なるものがある場合は有と記載されていないでしょうか?

その中に共有部分においての水漏れや雨漏り、メンテナンスに関する事で、将来の修繕に関して毎月積立金がいくらかとか重要事項説明で説明をしなければならない事になっています。

そういった中にきちんと掲載されているかどうかをまず、確認をされて、共有部分は通常はそのマンションを専有している各世帯から積立金を徴収して共有部分のメンテナンスにあてているのが一般的なのですが、

共有部分においてはマンション専有している方々で推薦や投票して、代表理事や会計係などで役員を構成して管理組合があればそこで、住民の皆さんを代理して運営をしています。そこから管理会社へ共有部分の管理を委託して管理しているケースも多いですが、

その管理する部署や役目の人が共有部分のメンテナンスを監理しており、もし今回のケースが共有部分が原因であれば、この積立金の中で処理するのが通例かと存じます。

占有部分は当然、占有者である特定の占有ですので、占有者の負担になります。

共有部分においてエレベーターなど廊下、などははっきりしており、微妙なのは排水管や上水道管の部分ですが、各専有部分からまとめて下の階に排水として流している本管ははっきり共有部分ですが　稀に下の階の天井に排水管が配管されている場合もある場合は共有という形で決めているか共有で決めているかだと存じます。

回答には文字数に限りがありますので、そう長い文章は記載ができないのですが、占有部分であれば、占有者である個人負担になりますので、