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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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責任を問うのは難しいと思います。

2009/04/14 01:46
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

残念ながら、今回のケースにおいて、
瑕疵担保責任を問うのは難しいと思われます。

「建物の瑕疵を担保すべき責任は講じない」
と「現況有姿売買」の文言において、
売主としては、引渡し後の責任を
持たないことを明示しています。

一般的に、建物が古くなると(特に20年を超すと)、
建物の貸し担保責任を免責とするケースは
よくあります。

今回のケースにおいて、問題のある所が、
共用部分の壁であれば、管理組合に言って、
修復してもらえる場合があります。

ただし、一般的には、予算の問題もあり、
すぐに直してもらえるとは限りません。
構造的な問題がない簡単な補修であれば、
クロスの張替えの際に、区分所有者が、
修復してしまうケースが多いかと思います。

評価・お礼

shiba桜 さん

ご回答ありがとうございます。

専門家の方からこのような的確なアドバイスをいただき安心しました。

ありがとうございます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

至急)中古物件の瑕疵担保について

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/13 07:49

先週築23年の中古マンションの引き渡しがありました。
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shiba桜さん (埼玉県/34歳/女性)

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