住宅ローンの件

グリーン5さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『家を私名義で建て、ローンを組むこと等で考えられるデメリットを銀行に話しをする前におしえていただけると大変ありがたいです。』につきまして、住宅ローンにつきましては、自らが居住するための住宅取得資金融資となりますので、自らが居住しないということですから、まず、住宅ローンそのものを組むことが難しくなります。

どうしても建物代金分の融資をご希望される場合、フリーローンや不動産担保ローンになってしまい、適用されるローン金利の面で相当割高なものとなります。

『私は通勤先の近くに自分たち用にマンション等を購入したいと考えております。そのときにも今回の実家の新築の件が障害にならないか?』につきまして、新たに住宅ローンを組もうとする場合、他の借り入れも含めて審査の対象となりますので、改めて行う予定の住宅ローンの審査に当たっては元々の借入金額も大きくなってしまうと思われますので、とても不利になってしまいます。

よって、グリーン5さんがご両親の立て替え費用をローンを組んでまで負担することは、お勧め致しかねます。
尚、これからかかるお子様の教育資金にも、支障をきたしかねませんので、冷静になって適切に判断してください。

将来、グリーン5さんがご自身が住むための住宅購入をご検討されているのですから、冷たい言い方になってしまいますが、ご両親は自分たちで建築費を捻出する方法をご検討ください。

お父さんは自営業ということもあり、金融機関の中には親密な取引先がきっとあると思われますし、立て替えではなくリフォームでお考えいただければ、費用の面からも負担は大分、軽減できると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄