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対象：経営コンサルティング
専門家
分かる範囲でお答えします
2009/04/13 09:44
アーキエステート株式会社の工藤と申します。
税金に関しては、税理士さんがいらっしゃるようなので、専門家にご相談頂いて、
私が分かる部分をお答します。
まず、アパートを併設する目的は、税的なことだけではなく賃料収入を考えてのことだと思います。
その立地で、アパートのニーズがあるかどうかの見極めが重要です。
新築時はよくても、数年して空室が続くという場所では、アパートは作らない方が良いと思います。
また、パン屋さんならイメージは悪くありませんが、1Fに飲食店が入っていると
害虫や鼠などで入居者とのトラブルもあるものです。
アパートローンは、現在も実施されているか確認された方が良いと思います。
不動産に関するローンは相当厳しく、多額の自己負担を求められることが多いうえに、
審査も厳しい状態です。
不動産関連のローンを実質、行っていない金融機関がほとんどです。
アパートは、不動産投機と見られるので、融資を受けられる可能性は低いと思われます。
もちろん、与信や担保価値によって可能な場合もあります。
ネガティブなお話ばかりで申し訳ありませんが、不動産は高額なものですから、
慎重に調査することをお勧めします。
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