将来設計から考えますと - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
恩田 雅之

恩田 雅之
ファイナンシャルプランナー

- good

将来設計から考えますと

2009/04/10 11:14
(
5.0
)

サタン さん

 はじめまして、恩田と申します。札幌でFP事務所を開業しています。

 サタンさんの将来設計から考えますと、彼の収入で購入できる物件を探すことになるかと思います。以下、概算で計算します。

 銀行融資を受ける場合は、収入のうち、どのくらいを住宅ローンの支払いに回せる金額を計算します。年収に応じて返済負担率(年収のうちどのくらい住宅ローンの支払い回せるか)が決まっています。年収380万円の場合は30%以内になります。380万円÷12ヶ月×30%=約9万5千円。

 月々の住宅ローンの支払いを9万5000円として、30年の元利金等払い、金利は4%の固定金利という条件で銀行からの融資限度額を計算しますと約1980万円になります。月々の支払いを9万円で考えますと、約1880万円になります。
(銀行が住宅ローンの審査で使う金利は、現在(平成21年)4%が多く採用されています。)

 また、住宅購入にかかる諸経費が、中古で物件価格の7%〜10%程度かかると考えますと、購入を焦らず、貯金をして頭金を増やすか、物件価格2300円以内から下げて検討するかになるかと思います。




 

 

補足

サタン さん

 おはようございます。FPの恩田です。

 金利4%について補足します。実際にサタンさんが支払う金利は、現在の低金利の時代では、4%以下のケースが多いと思います。

 金利 4%は、銀行がローン融資を審査する時に住宅ローン申込み者の返済能力みる為に使われる金利です。

 現在は、低金利なので4%という金利が多く使われていますが、世の中の金利が上がった場合は、審査に使う金利も上がります。

 

 

 

評価・お礼

サタン さん

迅速な回答ありがとうございます。
金利が4%もかかるのですか・・・。
貯金をしてからだと、ローン組む年齢が組めなくなりそうで、今しかないのかと思い焦ってました・・・。
物件価格を2000万円以下に下げて検討したいと思います。
ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マイホーム購入出来ますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/10 01:05

彼と私の給料で、マイホーム購入が出来ますでしょうか?

 彼・・・今年33歳(年収380万円)
 私・・・今年30歳(年収350万円)
 お互い借り入れ無し。
 貯金・・・二人で200万円。
 車2台あり。

 … [続きを読む]

サタンさん (兵庫県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

賃貸でのスタートをお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/10 08:46
マイホーム購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/10 10:03
住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/10 10:15
不可能とはいいませんが、楽ではありません。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/10 17:49
慎重な計画を 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/12 22:42

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅の購入時期についてアドバイスをお願いします。 ころころすけさん  2011-11-13 20:42 回答2件
頭金0円で家を建てるのは無理ですか? にの子さん  2009-02-23 00:34 回答4件
我が家の家計と住宅ローン ヒヨコママさん  2010-02-22 11:30 回答2件
中古物件購入 みちんさん  2009-09-08 16:38 回答3件