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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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恩田 雅之
ファイナンシャルプランナー
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将来設計から考えますと
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サタン さん
はじめまして、恩田と申します。札幌でFP事務所を開業しています。
サタンさんの将来設計から考えますと、彼の収入で購入できる物件を探すことになるかと思います。以下、概算で計算します。
銀行融資を受ける場合は、収入のうち、どのくらいを住宅ローンの支払いに回せる金額を計算します。年収に応じて返済負担率(年収のうちどのくらい住宅ローンの支払い回せるか)が決まっています。年収380万円の場合は30%以内になります。380万円÷12ヶ月×30%=約9万5千円。
月々の住宅ローンの支払いを9万5000円として、30年の元利金等払い、金利は4%の固定金利という条件で銀行からの融資限度額を計算しますと約1980万円になります。月々の支払いを9万円で考えますと、約1880万円になります。
(銀行が住宅ローンの審査で使う金利は、現在(平成21年)4%が多く採用されています。)
また、住宅購入にかかる諸経費が、中古で物件価格の7%〜10%程度かかると考えますと、購入を焦らず、貯金をして頭金を増やすか、物件価格2300円以内から下げて検討するかになるかと思います。
補足
サタン さん
おはようございます。FPの恩田です。
金利4%について補足します。実際にサタンさんが支払う金利は、現在の低金利の時代では、4%以下のケースが多いと思います。
金利 4%は、銀行がローン融資を審査する時に住宅ローン申込み者の返済能力みる為に使われる金利です。
現在は、低金利なので4%という金利が多く使われていますが、世の中の金利が上がった場合は、審査に使う金利も上がります。
評価・お礼
サタン さん
迅速な回答ありがとうございます。
金利が4％もかかるのですか・・・。
貯金をしてからだと、ローン組む年齢が組めなくなりそうで、今しかないのかと思い焦ってました･･･。
物件価格を2000万円以下に下げて検討したいと思います。
ありがとうございました。
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この回答の相談
彼と私の給料で、マイホーム購入が出来ますでしょうか？
彼･･･今年33歳（年収380万円）
私･･･今年30歳（年収350万円）
お互い借り入れ無し。
貯金･･･二人で200万円。
車２台あり。
… [続きを読む]
サタンさん （兵庫県/29歳/女性）
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