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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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賃貸でのスタートをお勧めします
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サタン様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
ご婚約おめでとうございます。
住宅ローンは借入よりも長期間の返済がキーポイントになります。
ご質問にある状況での借入額は、ほぼ物件価格と同額以上にならざるを得ません。(仲介手数料等がかかり、貯蓄額では不足します)
借入額を2300万円、30年元利均等払い、固定金利3.2%(フラット35最頻値)として試算しますと毎月の返済額は99,467円になります(保証料や保険料は含まず)。
そして、このほかに固定資産税や家屋の修繕費等が掛かります。
現在のお二人の収入(年収730万円)に対しての返済負担率は、16.4%ですので、十分に返済は可能ですが、ご主人だけの収入で返済をお考えになる場合、26.1%に上昇します。
また、月々の手取りに対しては約50%になりますので、この場合には家計は維持できないものと推察いたします。
従いまして、家計が落ち着く(お二人のお子様を得て、お仕事に復帰して収入が確定する)まで、賃貸での新家庭をお勧めします。
評価・お礼
サタン さん
迅速な回答ありがとうございます。
やはり、彼だけの収入になったときのことを考えると厳しいですね・・・。
何となく分かってはいたのですが、どうしても一戸建てが欲しくて・・・。
賃貸に住んでしまうと、家賃が高い（4ＬＤＫで駐車場含み12万くらい）ので、なかなか貯蓄は出来ないと思います。
一戸建てで,もう少し手の届く範囲の物件を探すか、もう一度考えてみます。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
彼と私の給料で、マイホーム購入が出来ますでしょうか？
彼･･･今年33歳（年収380万円）
私･･･今年30歳（年収350万円）
お互い借り入れ無し。
貯金･･･二人で200万円。
車２台あり。
… [続きを読む]
サタンさん （兵庫県/29歳/女性）
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