借り入れる金額によります。

住宅ローンの審査は、
個人支払能力および物件担保評価を
もとに総合的に判断されます。

今回の「mocotibi」さんのご質問だけでは、判断材料が足りないので
いくつか前提を置かせてください。

1.勤務先が一般的な会社規模。
2.現状の借入金は、都市銀行カードローンの約280万円のみ。
3.購入を検討している物件は、担保評価が十分にある。
4.過去に、クレジットカードの延滞や、自己破産と言った
　　個人信用情報での問題はない。

以上の4点が成り立っているとして、ご参照ください。

銀行は、勤務先、勤続年数、年収等をもとに、
返済比率、審査金利を設定して借入金額の審査を行います。
今回は、勤続年数に問題はなく、勤務先も大丈夫だと仮定します。

まず、年収から借入可能額を試算します。

返済比率35%、審査金利3.65%(某都市銀行を想定)とすると、

　毎月の支払可能額:
　　650万円×35%÷12ヶ月⇒189,583円/月

　借入可能額(最大):
　　毎月の支払可能額189,583円/月
　　審査金利3.65%
　　借入期間35年
　　⇒44,921,869円

およそ4500万円程度の借入が可能と判断されます。


今回は、毎月の支払としてカードローン280万円が
差し引かれて計算されることになります。

借入の詳細がわからないので、仮に毎月10万円を
返済していると仮定すると、

　毎月の支払可能額(カードの返済を考慮):
　　650万円×35%/12ヶ月⇒189,583円/月
　　189,583-100,000(カード返済)=89,583円/月

　借入可能額(カードの返済を考慮):
　　毎月の支払可能額89,583円/月
　　審査金利3.65%
　　借入期間35年
　　⇒21,226,775円

住宅ローン借入として、約2100万円程度なら可能と
判断されると思います。

現状のカードローンを完済することにより、
4500万円程度の借入が可能であり、
もし、カードローンを残すのであれば、
およそ2100万円程度までの借入となる
可能性が高いと思います。

*返済比率、審査金利は各銀行によって異なります。