住宅ローンの選び方 - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの選び方

2009/04/05 10:18

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後のライフプランや家計の将来の予想見てみないとはっきりした答えはできませんが、借入額と年収から考えると変動金利や短期の固定金利は危険だと思われます。
今後お子様の習い事、教育費などがかかってきます。そのころに金利が上昇した場合に対処できるのであれば変動金利や短期の固定金利などでも良いかもしれませんが、わからないのであればリスクをとらないほうが良いでしょう。
よく金利が上昇したら固定金利に変えるということを言う不動産の人や金融機関の人がいますが、景気がよくなるときには、長期の固定金利のほうが先に上昇します。変動金利が上昇したときには、長期の固定金利はもっと上昇してしまっており、結果的に総支払利息額が多くなる可能性があります。変更のタイミングはかなり難しいです。

長期の固定金利を基本に考えたほうが良いでしょう。

今月金利の低いところでは
A銀行で当初20年固定金利2.45%や当初30年固定金利2.5%、B銀行当初20年固定金利で2.6%などがあります。A銀行,B銀行どちらが良いかはA銀行のほうが手数料が高いので比較してみないとわかりません。

他には、変動金利とミックスするという方法もありますが、やはり長期の固定金利の割合を多くしたほうが良いでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

変動金利と固定金利のどちらを選ぶか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/04 22:16

変動金利と固定金利のどちらを選ぶか悩んでいます。

土地+建物:5,000万円
頭金:600万円(諸費用や仲介手数料含む)
借入:4,800万円
家族構成:夫(30歳)、妻(30歳)、子供1人… [続きを読む]

yukihiraさん (東京都/28歳/女性)

このQ&Aの回答

金利優遇の幅で判断 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/04/05 00:49
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/05 17:54
変動金利と固定金利のどちらを選ぶか悩んでいます 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/04/05 11:26

このQ&Aに類似したQ&A

新規住宅ローンの選択について しんたろうさん  2008-08-21 11:25 回答2件
マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
住宅ローンの毎月の返済額を抑える方法について akremさん  2012-06-25 02:13 回答1件