金利優遇を最大限に活用した変動金利はいかがですか - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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金利優遇を最大限に活用した変動金利はいかがですか

2009/04/01 23:24

住宅ローンの金利に関して、
変動金利および固定期間特約付変動金利については、
金利の優遇が付く場合がございます。

例えば、三菱東京UFJ銀行では、
借入期間中ずっと-1.2%の優遇で、
自己資金が20%以上の方には、さらに-0.2%の
優遇が付くので、合計で-1.4%の金利優遇となります。
したがって、変動金利を使用した場合に
店頭の変動金利2.475%から、1.4%を引いて、
1.075%という金利で借り入れを行えることになります。

しかし、実際は、さらに金利優遇が付く場合があります。
自分の現場経験から、今回のケースにおいては、
頭金が土地・建物の物件価格の2割を超えているので
特段の事情がなければ、通期の金利優遇として、
-1.5%が付くものと思われます。

したがって、4月の実行金利では、
0.975%で借り入れを行える可能性があります。

変動金利と固定金利を組み合わせたいとのご希望が
ありましたが、個人的なアドバイスとして、
金利優遇の-1.5%が使えるのであれば、
借入金全額を変動金利(0.975%)で借り入れし、
当初予定していた毎月返済額との差額分は
期間短縮型の繰り上げ返済に回して
なるべく早く完済することが一番良いと思います。

【参考】
 借入金利:0.975%
 借入期間:35年
 借入金額:2700万円
 の場合の毎月の支払いは
 75,902円/月(ボーナス払い無)

現状で、毎月11万円の支払が可能なのであれば
上記で借り入れが出来た場合、
110,000-75,902=34,098円/月
のゆとり資金が生まれます。
このゆとり資金を繰り上げ返済にあててください。

もし、出来る限り早く完済したいのであれば、
三井住友銀行で一部繰上げ返済手数料を無料にできるので、
上記ゆとり資金を毎月繰り上げ返済するといいと思います。

蛇足ですが、
住宅ローンの金利優遇に関しては、
銀行のホームページを見ても一般的な話しか
記載されていません。
実際の現場でお客様に住宅ローンを付けている
専門家に相談することをお薦め致します。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/01 19:53

はじめまして。

30歳会社員です。家族構成は妻、子1人(1歳半)の3人です。子供は2年後にもう一人予定しています。

現在、HMで新築住宅を購入予定です。
諸費用込みで土地1600万、建物2100万の3700万を予定… [続きを読む]

kkk-tさん (東京都/30歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/02 08:37
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/02 08:42
住宅ローンについて 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/04/02 12:00

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