金利優遇を最大限に活用した変動金利はいかがですか

住宅ローンの金利に関して、
変動金利および固定期間特約付変動金利については、
金利の優遇が付く場合がございます。

例えば、三菱東京UFJ銀行では、
借入期間中ずっと-1.2%の優遇で、
自己資金が20%以上の方には、さらに-0.2%の
優遇が付くので、合計で-1.4%の金利優遇となります。
したがって、変動金利を使用した場合に
店頭の変動金利2.475%から、1.4%を引いて、
1.075%という金利で借り入れを行えることになります。

しかし、実際は、さらに金利優遇が付く場合があります。
自分の現場経験から、今回のケースにおいては、
頭金が土地・建物の物件価格の2割を超えているので
特段の事情がなければ、通期の金利優遇として、
-1.5%が付くものと思われます。

したがって、4月の実行金利では、
0.975%で借り入れを行える可能性があります。

変動金利と固定金利を組み合わせたいとのご希望が
ありましたが、個人的なアドバイスとして、
金利優遇の-1.5%が使えるのであれば、
借入金全額を変動金利(0.975%)で借り入れし、
当初予定していた毎月返済額との差額分は
期間短縮型の繰り上げ返済に回して
なるべく早く完済することが一番良いと思います。

【参考】
　借入金利:0.975%
　借入期間:35年
　借入金額:2700万円
　の場合の毎月の支払いは
　75,902円/月(ボーナス払い無)

現状で、毎月11万円の支払が可能なのであれば
上記で借り入れが出来た場合、
110,000-75,902=34,098円/月
のゆとり資金が生まれます。
このゆとり資金を繰り上げ返済にあててください。

もし、出来る限り早く完済したいのであれば、
三井住友銀行で一部繰上げ返済手数料を無料にできるので、
上記ゆとり資金を毎月繰り上げ返済するといいと思います。

蛇足ですが、
住宅ローンの金利優遇に関しては、
銀行のホームページを見ても一般的な話しか
記載されていません。
実際の現場でお客様に住宅ローンを付けている
専門家に相談することをお薦め致します。