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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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仲介業者と交渉してみてください。

2009/04/01 23:55

親族間の不動産売買は、
物件価格、諸条件の操作が簡単に出来てしまうため、
ローン審査(特に物件の担保評価)を厳しくする傾向があります。

基本的には、
 1.物件価格が近隣相場と比較して適性であること
 2.不動産業者が仲介をしていること
上記2点を満たしていると、親族間の不動産売買でも
住宅ローンの審査対象となります。

今回のケースにおいても、
不動産業者の仲介ををはずしてしまうと
融資対象となるのはかなり難しいと思います。

したがって、
どうしても住宅ローンを使用したいのであれば
不動産業者を仲介に入れることになります。

ただし、不動産業者の仲介手数料に関しては、
交渉の余地が十分にあると思います。

今回のケースの場合、
不動産業者が行うことは、重要事項説明書、
契約書を作成し、業者としての判を押すだけです。

一般的に、不動産売買の仲介において、一番大変なことは
買主を探して、物件を見つけ、売主との条件交渉をして
最終的に契約にもっていくことです。

今回のように、ただ単に物件の調査をして、
書類を作成するだけであれば、正規の仲介手数料を
支払わなくてもやってくれる業者はあると思います。

物件価格がわからないので、
具体的にいくらぐらいが妥当かは言えませんが、
何社か不動産業者を回ってみて、
こちらの言い値で書類作成をやってくれる業者を
見つけてみたら良いかと思います。

大手の仲介業者は、なかなか話しにのってくれないと
思いますが、街の小さな不動産屋とかなら
案外簡単に引き受けてくれると思いますよ。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

兄弟間の不動産売買&名義変更について

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/01 16:10

現在、弟と父が共有名義(7:3の割合)となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更(所有権の移転)をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと… [続きを読む]

トロ巻きさん (東京都/34歳/女性)

このQ&Aの回答

親族間の不動産売買 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/04/02 00:54

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