共同住宅から専用住宅へ - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

共同住宅から専用住宅へ

2009/03/30 10:32

chokopan さん
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

建築基準法的 な面から いいますと‥
共同住宅 から 専用住宅 へ
あるいは
専用住宅 から 共同住宅 へ
建物の 用途変更 というこになりますね。

共同住宅 は 特殊建築物 というカテゴリーになりますので
例えば 地域や建物の規模によって、耐火建築物であることを
要求されたり と 計画への規制が厳しくなることがあります。

計画面でも
基準法上、容積率算定除外の共同住宅共用部(廊下、階段など)
を どう計画するか‥ 設計者の手腕がいりますね。

また、コストの面でも
共同住宅の水廻り部分は、一時期 必要となくなるわけですし
償却期間をまたずに、撤去などの費用がかる可能性もあります。

住宅 といいますのは、建て主のかたがた それぞれの嗜好で
計画されるべくものです。 また、それにたいして
共同住宅の計画とは 建て主の方には いはば “事業” です。
私自身は、経験から
自宅併用賃貸共同住宅の計画をご相談の方には、まずはじめに
賃貸事業としての成立があって、そのうえで ご自宅部分をと
おはなしさせていただいております。

chokopan さんの場合は
もすこし、ストーリーを精査されたほうがよいと 思いました。
ネガティブな意見で恐縮ですが、じっくり考えてみてください。 
では。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

賃貸アパート付き住宅を建てたいのですが。。。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/03/29 16:01

そろそろ家の購入を考えています。
できれば、1階を住居、2階以上を賃貸にして
子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし
大学生くらいになったら、また貸すというようなこ… [続きを読む]

chokopanさん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸併用住宅 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/03/30 02:14
御相談にのれますよ 八納 啓造(建築家) 2009/03/30 11:50
一例ですが 西尾 昌浩(建築家) 2009/03/30 13:41
1階と2階を結ぶ階段… 平原 光人(建築家) 2009/04/15 10:39

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