住宅ローンの件

muraoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『支払い困難になってからでは遅いので、早めに対処し毎月の返済額を軽減する方法は無いのでしょうか。』につきまして、公庫融資につきましては段階金利となっているため、11年目と借り方によっては6年目にもローン金利が上がり毎月の返済額もそれに応じて増額していきます。

公庫融資の段階金利につきましては、あくまでも将来収入が増加していくことを前提としていますので、今のように給与が上がらない場合は、住宅ローンの返済方法としては不向きとなります。

尚、毎月の返済額を軽減する方法として、条件が合致していることが前提となりますが、今利用しいる公庫から別の住宅ローンに借り換えを行って頂くことで、毎月の返済額を軽減することができる場合があります。

住宅ローンの借り換えを行うことで、毎月の返済額が軽減できる条件としては、
・借り入れ残高が1,000万円以上残っていること。
・返済期間が10年以上残っていること。
・今の住宅ローンの適用金利と借り換えだ場合のローン金利の差が、1.0%以上になること。
などとなります。

住宅ローンの借り換えに当たっては、ご自身で金融機関でご相談されてもよろしいと考えますし、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン　渡辺行雄