自己破産者の不動産投資 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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自己破産者の不動産投資

2009/03/14 19:49

自己破産者の不動産投資に関してですが、既に他の方が答えられていますが、審査の際に自己資金がどれだけ潤沢にあるか、不動産等の純資産がどれだけあるか、現在の年収がどの程度あるか、対象不動産のキャッシュフローがどの程度あるかが全て重要になっておりまして単純な状態では御座いません。

信用履歴の問題の無い人であっても不動産投資意ローンを得るには苦労しますので、自己破産経験者は同じかそれ以上の苦労をされると思います。自己資金を貯めたという歴史があればその努力は考慮されますが、不動産投資をするにあたっては高いハードルがそれでもあると考えた方が宜しい
かと思います。

その為発想を変えてハードルの低い「住宅ローン」と自己資金の活用の組み合わせで小型の物件を考えられるのが現実的である気がします。アパート付き住居、店舗付き住宅、事務所付き住宅等、自己使用部分が50%以上の物件等で検討されたら宜しいのではないかと思います。それで多少の家賃で住宅ローンを返済するという方法です。

自己使用50%以上であればメガバンクの住宅ローンの対象になりますし、審査の厳しい投資用ローンよりも通る可能性があると思います。不動産投資案件の投資用ローンの審査に3週間〜1ヶ月掛かるのに対して、住宅ローンの場合ですと早ければ3,4日でローンが通る事からもその難易度に差がある事がご理解頂けると思います。

不動産投資ローンの場合には面接もプロの銀行マンに厳しくされますが、住宅ローンの場合は窓口の方の機械的・形式的な面談になります。

ちなみにスルガ銀行の場合には自己使用部分が3分の1以上で住宅ローンの扱いになります。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

自己破産者 不動産投資

マネー 不動産投資・物件管理 2009/03/14 08:42

私は、自己破産者です。
今現在の3月でちょうど免責が降りて
6年になります。

消費者金融会社、信販会社での借り入れで、
銀行関連での借り入れはありませんでした。

それでも銀行のほうにもデータ… [続きを読む]

borgirさん (静岡県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

7年を「超えない」期間 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/03/14 09:35

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