住宅ローン最近の動向

morimorikunさん

はじめまして。住宅ローンプランナーの宮嵜です。

質問へのご回答です。
「この不景気で銀行も住宅ローンの貸し渋りがあり」についてですが、住宅ローンは金融機関にとっても大切な貸出債権なので「貸し渋る」ということは無いと思います。ただし、その時勢に合わせて審査の有利不利のポイントを変えてきますので、たまたまその不利なポイントにあてはまってしまった方等は、「なぜ自分が借りられないのだろう、貸し渋りではないのか」と感じるかもしれません。

「頭金20%以上出さないとローンを通してくれず門前払いになる」についてですが、担保価値さえ合えば100%購入額を貸し出す住宅ローンはまだまだ多く存在します。場合によっては諸費用まで借入れ可能のケースもあります。また、条件によってはご記述のように頭金を20%以上求められるケースもあります。

「戸籍謄本まで提出させられて家族・両親・出生ののプライバシーまで覗かれるだとかの噂」についてですが、現在金融機関は個人情報保護法によって個人情報、特にセンシティブ情報(本籍等の情報)の取り扱いに対してかなり厳重になっております。わかりやすく言うとセンシティブ情報等は出来る限り取り扱いたくない、というのが本音です。たとえば、住宅ローンの書類で「住民票」が必要になることがありますが、ほとんどの金融機関が「本籍の記載なし」を指定してきます。本籍情報等の書類を預かってしまうと、前述の法律でその保管方法等扱いが厳しくなってしまうからです。余計なプライバシーはむしろ覗きたくない、という状況に思えます。

40歳前後、年収450万円、勤続5年とのことですが、住宅ローン適齢期、と言えるかもしれませんね。
morimorikunさんのマイホーム計画が成功されることを心からお祈り申し上げます。
以上、参考になりましたでしょうか?

株式会社FP-Japan
宮嵜　勝己