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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅購入で妻の貯金使用についてl

2009/03/12 09:21

きみたん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義は、その取得費の費用負担に応じて持分を持たなければ、贈与と見なされる場合がございます。

奥様が独身時代に貯めたお金を取得費に充てるのでしたら、その分の持ち分をもつか、ご主人様に貸し付けたということで、金銭消費貸借契約(簡単な借用書)を締結して、返済してもらう必要がございます。

名義を持った場合には、担保提供者として連帯保証人になる必要がございます。


名義を入れた場合のメリットデメリットですが、

≪メリット≫
・費用負担毎に持ち分を持っていいるので、贈与税がかからない
・売却した時に3000万控除の特例が夫婦で適用となる

≪デメリット≫
・奥様が連帯保証人となるので、手続きが増える(提出書類が多くなる)
・ご主人様単独の意見での売却等が難しくなる

簡単に説明するとこんな感じです。

折角、ご自宅を購入されるのですから、こんな時に離婚の時の話などをされずに、きちんと費用負担の割合で持ち分を持った方が、なにかとスムーズにいくでしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅購入で妻の貯金使用。妻名義もいれるべき?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/11 21:34

住宅購入!妻の貯金も入れる場合、妻名義もいれたほうがいいですか?

このたびマンションを購入いたしました。
頭金のうち私の独身時代の貯金を450万円入れます。

うちの親は… [続きを読む]

きみたんさん (埼玉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/03/14 09:40

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