対象:不動産投資・物件管理
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ユナユナさん
お答ありがとうございます。
2009/03/11 21:38 固定リンク
首都移転あるのかないのかわかりませんが、あれば人口移動があるかと思います。
そうすれば、その付近の土地の値段が上がる事はわかります。
問題はそこから先だと思います。
首都圏に私は住んでいますが、自分が小学校の頃と比べて多くのマンションが建っています。
今は、だから土地活用で不動産投資もあるかと思います。
ただ、出来過ぎていて家賃は下がる一方ですね。
税金は上がる一方ですね。
補修費などもオーナー側が多くなりました。
駅徒歩7分のアパート20戸で、マンションが良いという方・転勤で移転される方が居ますので、入転居は多いですね。
それにあるのかないのかわからない首都移転計画が実行すれば、近隣の土地は資産価値が上がるかと思いますが、首都圏は土地の価値が下がるかと思います。
そんな将来今予測出来ません。
新幹線の駅が出来る計画や大きな国道が出来る計画って、何十年計画ですよね。
それを見通して土地購入するのって、不動産会社や資産家だと思います。
資金繰りが大変になった時に、入居者が素直に転出して頂ければ良いですが、そうもいかない入居者も居ます。
そういう入居者を見通しするのは、難しいかと思います。
不動産投資は、入居者という人があって成り立つものだと思います。
人まで、見通し出来るかといえば無理なような気がしますが・・・
そういう点で、不動産会社が中間に入って取り持つのではないでしょうか?
個人でやられる方も居ますけど。
累進課税制度が今より酷くなれば、不動産投資はやらないと思います。
ご意見頂き参考になりました。
ありがとうございました。
ユナユナさん ( 埼玉県 / 31 歳 / 女性 )
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ユナユナさん (埼玉県/31歳/女性)
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