見込みはあります、が・・・

popo21さん

モーゲージプランナーの高橋と申します。
http://kotobukifp.co.jp/

popo21さんの場合、
諸費用を考えない場合、
2400万円の借入となります。

2400万円を審査金利で、35年返済で計算しますと、
返済比率が30%強になります。

よって、営業さんのおっしゃる通り、
キャッシングを無くせば、
問題なく通ると思います。

審査の時点で、完済していれば、
一般的には、キャッシングの情報は載りませんので、
きれいな体で審査を受けることができます。
(例外もあり)

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収入合算をすると、年収700万円として、
審査をしますので、
返済比率は20%未満となり、
返済しやすくなります。

ただ、お子さんが誕生された場合や、
奥様が専業主婦となった場合に、
所得が半分に減少する結果、
返済が困難になることもあり得ます。

夫婦合算をすると、
より高額な物件を購入できますが、
popo21さんのように、物件価格が変わらないのであれば、
お仕事を続けられる限り、
リスクは少ないのではないでしょうか。

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夫婦合算の他にも、
ご夫婦でローンを組むことで、
お互いが住宅ローン控除を受けることもできます。

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最後になりますが、
一度、ローン金利選択、お子さんが誕生した時のシュミレーション等も含めて、
お近くの専門家にご相談されることをお勧めいたします。