融資は事前審査を - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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融資は事前審査を

2009/03/08 20:33

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、契約は双方が合意すれば基本的には良いわけですから、融資が

下りない場合の白紙解除は出来ないという契約も可能です。

しかしながら、現在の不動産売買における慣習では、融資が否決された場合の

白紙解除は、ごくごく普通に特約として契約条件になっています。

ただ、売主さんからすれば建築許可が下りない事も無条件解除となれば、確かに

リスクが高いとお感じになるのも分かります。 このような場合、私どもは以下

のような提案をしています。


1.融資は契約前に事前審査で内諾を取ってもらう。

2.予定建築物は、各種法規に則ったものを条件とし、近隣の反対での変更や

  トラブルは、本契約に影響させない

3.但し、売主は近隣住民からの要望を予め知り得る範囲において、事前に買主

  に知らせる。


このような方法で、ある程度は回避できると思います。

ちなみに、特段の定めなき手付金は、「解約手付」とされます。

もし、どうしても近隣の問題を契約条件にしたなら、契約後速やかに買主に、

近隣との交渉をしてもらい、短い期間を予め定め、その期間内にのみ解約を

認めてあげる(たとえば2週間程度)という譲歩も必要かもしれませんね。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がおだまき様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

手付金、手付流れについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/01 13:47

土地を売ろうとしている者(個人)です。
土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。
買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなか… [続きを読む]

おだまきさん (長野県/47歳/女性)

このQ&Aの回答

手付金、手付流れについて 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/03/01 15:34

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