対象:不動産売買
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高橋 正典
不動産コンサルタント
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融資は事前審査を
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
早速ですが、契約は双方が合意すれば基本的には良いわけですから、融資が
下りない場合の白紙解除は出来ないという契約も可能です。
しかしながら、現在の不動産売買における慣習では、融資が否決された場合の
白紙解除は、ごくごく普通に特約として契約条件になっています。
ただ、売主さんからすれば建築許可が下りない事も無条件解除となれば、確かに
リスクが高いとお感じになるのも分かります。 このような場合、私どもは以下
のような提案をしています。
1.融資は契約前に事前審査で内諾を取ってもらう。
2.予定建築物は、各種法規に則ったものを条件とし、近隣の反対での変更や
トラブルは、本契約に影響させない
3.但し、売主は近隣住民からの要望を予め知り得る範囲において、事前に買主
に知らせる。
このような方法で、ある程度は回避できると思います。
ちなみに、特段の定めなき手付金は、「解約手付」とされます。
もし、どうしても近隣の問題を契約条件にしたなら、契約後速やかに買主に、
近隣との交渉をしてもらい、短い期間を予め定め、その期間内にのみ解約を
認めてあげる(たとえば2週間程度)という譲歩も必要かもしれませんね。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がおだまき様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
土地を売ろうとしている者(個人)です。
土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。
買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなか… [続きを読む]
おだまきさん (長野県/47歳/女性)
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